商业广场写字楼投资商业计划书.pdf

商业广场写字楼投资 可输入公司 可输入时间 摘 要 通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对 8#楼方案的研究和分 析，我们认为本案销售推广的关键 在于对本项目所在地域总体的策划和推广。 ．． 由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的 独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间， 完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过 项目的运营和管理，可以使本项目成为 XX 文化休闲的地标性 的建筑群落，为 ．．． 日后长久经营打下良好基础。 同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环 境和市场竞争等方面存在问题 ，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效 ．． 果。我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相 应的解决方案。 根据分析，我们建议把本地域塑造成为 XX 人的精神家园，为 XX地区提供 一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。 在宣传推广方面，我们主张以面带点 ，点面结合 的方式进行宣传。即通过 ．．．． ．．．． 对本地域总体的宣传，带动本项目（ 8#楼）的宣传。 我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有 的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资 源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。 我们真诚希望能够和贵公司携手合作。 2 第一部分 市场调查与分析 一、 XX 市写字楼整体市场调查与分析 综述：通过对 XX 写字楼市场总体供需对比分析， XX 写字楼市场的供需均 在逐年增加，但从长期的发展看， CBD区域、XX 区域与金融街区域内还是存在 发展潜力。目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。但是我们认为随 着 XX地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染， XX地区写字楼还会 有很大的发展空间，是 XX市写字楼最有前景的区域。 （一）供应市场调查与分析 1、写字楼供应量分析 从 XX写字楼市场供给量来看， 自 1994 年国家开始对甲级写字楼开发量进 行控制以来，写字楼入市量不大。 2009 年共有 15 栋写字楼入市，建筑面积总 计约 68 万平方米， 比 2008 年减少了 43 万平方米； 2010 年新入市的写字楼约 为 90 万平方米， 较 2009 年上涨 22 万平方米， 20XX年共有 11 栋甲级写字楼入 伙，为市场新增供应 189.2 万平方米，这几乎是 2017 年新增供应的两倍。截 止到 20XX年底， XX 市甲级写字楼存量达到 527 万平方米。那些现在尽管还不 能入伙， 但是已经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的一部 分。 写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。 2、写字楼供应区位特征 写字楼供应板块特征明显，东西供应差异不大。从分布上看，东部写字楼 主要集中在中央商务区及其附近地区，西部写