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土地价值研究判断
自然区位：
保利香槟公馆位于广州番禺桥南板块，地处市良路与南城路交汇处，邻近沙
湾水道。项目所在的市桥南区，属于番禺中央高尚居住区。东面是冠军城，西面是
正在开发的一个地块，南面是小区在建的幼儿园、爱巢、番禺中学，北面是万科金
色成品、在建的华润万家超市。
经济区位：
定位为城市的文化与商业中心，具有南国水乡特色的高质量城市居住生活
区，也是高标准番禺中心组团的南部住宅示范区，番禺中心客户置业居住最认可的
区域，是整个南区的中央居住区。
自
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