住建局消防设施维保方案.pdfVIP

住建局消防设施 维 保 方 案 安泰消防设施检测维保有限公司 2020 年 4 月 29 日 建筑消防设施维护保养方案 一、维保目的、范围及方式 1、维保目的 根据《公安厅关于建筑消防设施维护保养工作的管理办法》和《建筑消防设施的维护管理》的相关 要求，为能对房产交易大厦（住建局）消防设施进行有效的维护及保养 , 使其处于最佳工作状态，保证 在发生意外状况时能立即发挥其作用 , 将人员及财产损失降至最低，为此进行消防设施维护保养。 2 、维保范围及工作内容 1、项目名称：房产交易大厦（住建局） 2 、项目地址：隆江 34 号小区 3 、维保系统： 火灾自动报警系统、 自动喷水灭火系统、 消火栓系统、 防排烟系统、 气体灭火系统、 应急照明和疏散指示系统、建筑灭火器等。 4 、本维保工作的内容是按照本方案的第四项要求进行消防设施的维护保养。维护保养过程中发现 问题，需与甲方协商解决。 二、编制依据 1、《中华人民共和国消防法》 2 、《建筑消防设施的维护管理》 GB25201 3 、《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116 4 、《自动喷水灭火系统设计规范》 GB 50084 5 、《消防给水及消火栓系统设计规范》 GB 50974 6 、《气体灭火系统设计规范》 GB 50370 7 、《建筑灭火器配置设计规范》 GB 50140 8 、《建筑防火及消防设施检测技术规程》 DBJ/T15-110-2015 三、消防设施维护保养项目 第 1 页 1、消防栓系统的维护保养 2 、自动喷水灭火系统的维护保养 3 、火灾自动报警系统的维护保养 4 、气体灭火系统的维护保养 5 、防火卷帘的维护保养 6 、通讯系统的维护保养 7 、消防广播的维护保养 8 、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 9 、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 10、应急疏散系统的维护保养 11、移动式灭火器的维护保养 三、日常维保工作安排及管理 1、每月按计划抽样测试部分设备，一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2 、每年对消防设施进行全面的检查，发现问题及时处理。 3 、维保期间一般性故障 24 小时内到场修复，影响系统工作的故障 2 小时内到场修复，工作期需在甲方 工作人员的陪同下进行，不得单独工作。 4 、我方维保人员严格遵守甲方的管理制度，按维保方案内容完成维保工作。 5 、对消防设施维保全过程应如实记录，并签字确认。 6 、每月我方出具月度维保报告给甲方。 四、维保方案 1、消防栓系统的维护保养 第 2 页 （1）每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓 口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按 钮是否破碎； （2 ）每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是 否有报警信号及消防水泵状态显示； （3 ）每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； （4 ）每月检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； （5 ）每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求； （6 ）每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； （7 ）每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器； （8 ）每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的 接触面发现有缺陷的，需