建设工程项目前期工作.pdfVIP

建设工程项目前期工作 一、建设环境 为了工程的建设能有一个良好的外部环境，在征地拆迁及施工期间我 们应吸取以往的经验教训，适时地采取有力措施，要求施工单位成立不少 于3 人的拆迁协调小组，配合业主工作，以保证征地拆迁工作及施工工作 顺利进行。 二、征地拆迁及相应执行政策 业主持《拆迁方案》、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》及 银行出具的征地拆迁补偿资金存款证明到项目所在区房地产管理部门办理 征拆手续。目前按照国土局相关规定，项目沿线涉及的集体土地投资方均 须委托各区国土局所属的土地储备中心进行洽谈征收。征收后转为国有建 设用地，并通过办理相关手续再划拨给本公司使用。对国有出让土地、国 有划拨土地（土地及地面已整理有一定投入）地上建筑物、构筑物均采用 商业评估方式进行评估，其评估单位的确定方式须按照《天津市城市建设 。 管理条例》规定程序进行 各区负责的单位均成立了相应的组织机构负责 协调建设过程中发生的系列问题，因此我们各承包人都要充分利用好这种 机制。 三、临时用地的使用 临时用地包括临时道路桥梁和承包人驻地建设以及其他因工程施工需 要临时使用的土地，主要是承包人在施工过程中使用，费用由承包人支付。 在实际运作中应本着合理用地、节约用地的原则，既要能够满足工程施工 的需要，但也要切忌宽打窄用或另作他用，造成土地资源的浪费。因此， 工程部对各承包人的临时用地情况作为评比的一项考核内容，促使承包人 合理计算需求。在选择临时用地地点时，在满足业主对驻地建设要求的前 1 提下，应充分尊重地方各级政府的意见。在使用时，任何临时工程的开工， 都需经过监理工程师同意，做到临时用地的使用控制在合理的范围，并在 使用后按规定恢复原有状态或作出处理，为国家节约建设资金，融洽同当 地群众的关系；临时用地在红线范围外的要办理、完善临时用地手续。 四、施工注意事项 1、地形地貌破坏后，自然排水流向发生变化，危害农田灌溉和危害建 筑物而属设计考虑不周的，承包人应及时向业主项目部反映，业主会负责 认真协调处理。 2、施工中要注意恢复水利工程排灌系统，尤其是涵洞的进出水口要协 调好，保证水系灌溉和水流通畅。 3、恢复地方道路系统，要重视人行通道设置的位置和数量，其功能要 满足各类农具和大牲畜的通行。 4、及时处理解决好施工给农业生产造成损失等矛盾，依靠各级政府及 时处理解决发生的问题。 五、线外工程 线外工程是指正线以外，因征地拆迁和被征正线及附属设施占用后， 地形地貌自然排水流向变化，涵洞进出水口、水利工程排灌系统、原有地 方道路的设置和恢复，环境保护等。 六、设计变更 这里指的设计变更是指由于设计考虑不周或现场地形地貌发生变化， 原设计的部分小型构筑物不能满足地方要求而发生变化的变更。当这种情 况发生时，承包人应认真核实情况，协调地方写出书面申请，提出解决意 见，报建设单位，由前期部统一负责审批。 工程建设征用大量土地，沿途经过大量工矿企业和村庄，设计面广， 牵涉因素多，施工周期长，因此建设过程中的前期协调工作是一项复杂的 2 社会系统工程，做的好对工程建设具有促进作用，做的不好会影响施工和 延误工期。我们应该在当地政府的领导和重视下，在有关部门协作配合支 持下，深入细致的做好思想工作，理解和帮助群众解决困难，切实抓好文 明施工和安全生产，及时发现问题并加以解决，确保工程顺利完成。做到 政府、建设单位、施工单位、沿线群众基本满意，为工程建设营造安定团 结的外部环境。 七、建设项目前期工作程序 1、征地拆迁工作： 1)熟悉图纸 熟悉征地图和勘测定界图，分析两者数据差距，为征地 协议签定提供较为准确的数据。 2)放线准备 征地边线施放前，应根据各区县不同的要求，准备地上 物调查表格（附表1）。 3)施放边线 在勘测部门配合及沿线各区县相关人员配合下，施放征 地边线，采取插竹竿和洒白灰相结合的方式放线，在有条件的情况下，边 线施放后，马上在边线上挑边沟，以区别红线范围。 4)地上物调查 在沿线各区县有关部门配合下，在征地边线施放同时， 进行地上物的调查工作。对线内、线外各种地上物如房屋、青苗、水利设 施、树木、管线等进行详细的调