老城区工业区成功改造综合案例研究.pptx

会计学 1 老城区工业区成功改造综合案例研究 2 产业结构调整 现有产业升级 构建产业集聚 发展服务业 产业调整压力 项目自身条件和市场背景 城市环境压力 ？ 项目的思考点：如何改造自身，实现价值最大和持续发展 第1页/共37页 3 更换现有产业 1 改进技术和工艺 2 延伸产业链 3 改造手段 改造方向 现有产业升级 根据国内外老城区工业区成功改造的现有经验和条件，总结出老工业区改造的四个方向： 产业结构调整 构建产业集群 产业转化 产业提升 产业聚集 转化园区功能 4 都市型服务业 功能转化 第2页/共37页 4 德国.鲁尔老工业区 鲁尔是德国，也是世界的工业重地。是德国经济发展的一个核心区。 区位：位于德国西部、莱茵河下游支流鲁尔河与利珀河之间的地区 交通：水陆交通便利 。沟通莱茵河、鲁尔河、利珀河和埃姆斯河的4条运河网；巴黎通往北欧和东欧的铁路，德国西部通往柏林和荷兰的高速公路。 规模：面积4593平方公里，占全国面积的1.3％。区内人口和城市密集，人口达570万，占全国人口的9％。 成绩：曾经生产全国80％的硬煤，90％的焦炭，集中了全国钢铁生产能力的2/3，电力、硫酸、合成橡胶、炼油能力、军事工业等均在全国居重要地位。 产业变化过程 面临问题： 经历着资源开发到资源枯竭、由钢铁振兴到企业没落的经济阵痛。 环境差，污染严重。浓烟蔽日，煤渣满地。 居住、企业交叉分布，人口稠密。 第3页/共37页 5 发展历程 鲁尔工业区在产业危机和环境压力的驱动下，产业淘汰和引进并举促进改造。 阶段特征 关键举措 阶段问题 1950以前 1950～1970年代 1990～现在 阶段成果 阶段 初步阶段 发展阶段 衰落阶段 调整发展 煤炭的开采。以煤炭业为主导，延伸出机械、化学等重工业的发展。 炼油业和石油化工业的发展 产业结构逐渐变化， 电气、电子工业有了很大发展 高新技术产业和服务业的发展，产业技术含量和附加值提升。 大肆开采丰富的煤炭资源，促进产业的发展 大学、交通基础设施、技术研发中心等陆续建立；1968年开始转型。 传统产业的调、并、转、关等淘汰措施。新型产业引进政策。 开展工业政治，发展科研，重点引进和引导技术型产业 经济增速减慢。煤炭业面临危机，失业加剧。 钢铁危机发生，面临结构性危机。 煤矿基地140个，全国80%的煤； 81座炼钢炉，2/3的钢铁量；几十万工人。 信息类企业超过11万；电信类企业达380家。煤炭和钢铁从业人数减少50%。 环境的改善；新开发的产业将在未来几年创造20万个工作岗位 1970～1990年代 第4页/共37页 6 采煤 采煤 机械 工业区早期 电子 工业 机械 食品等 轻工业 电力 钢铁 工业区转化期 电力 石油 机械 电子 化学 钢铁 采煤 食品 化学 石油 汽车 化学 工业区现在 生物 技术 产业技术含量提高和新型化过程 产业调整 鲁尔工业区由传统产业为主导逐渐转化成以高新技术产业为主导的新型工业区。 钢铁 信息技术 食品 产业中心转化：以采煤、钢铁工业中心，发展成多种工业中心，以信息技术、机械等最重要。 教育和技术的发展：鲁尔区现在是欧洲境内大学密度最大的工业区；全区有30个技术中心，600个致力于发展新技术的公司。 技术转化：所有大学和研究所都有“技术转化中心” 12个产业重点：信息技术、新材料、医药技术、环保等 服务业发展：零售业、旅游、法律咨询、广告、多媒体等新兴服务产业。在原来炼钢厂的旧址上，现在是欧洲最大的购物中心。 第5页/共37页 7 鲁尔工业区产业成功调整，实现新型产业引进的关键点。 关键点 利用资源和产业基础，培育新产业 坚实的工业基础：丰富的煤资源，煤炭、钢铁等工业产品占国内重要比例 培育12个重点发展产业，比如电子、信息技术、环保等新型产业或高新技术产业，未来将解决20万个就业岗位 欧洲境内大学密度最大的工业区 各区域均建立技术开发中心，全区有30个技术中心。 建立把技术转化到市场应用的体系。所有大学和研究所都有“技术转化中心”，帮助企业把技术转化成生产力 1 2 发展技术和教育 对失业人员的就业保障 为落户的企业提供支持，新成立的公司能得到低息贷款或部分无偿援助等优惠，中小型公司尤其得到关照。 政府投入资金，改善环境。建起了大量风景优美的产业园区。 制定环境政策，限制污染气体排放、建立空气质量监测系统 3 政府政策和支持 第6页/共37页 8 武汉.汉正街工业园 汉正街工业园，是武汉市制造业五大板块之一。创造了“汉正街模式”的改造方法。 区位：位于汉口沿河大道以北，属于武汉市中心城区的硚口古田地区。东邻江汉区，西、北接东西湖区。 交通：紧邻汉口火车站和天河国际机场。107国道、京珠、沪蓉高速公路划过区郊，铁路、水路、公路、航空交通便利。 规模：2