融信白宫概念案作业.pptx

1;;项目基本情况简析;项目区位;项目板块定义及可观条件描述;项目基地四至研探; 项目规划条件及现有产品分析; 项目总规客观描述 ;项目总规研究总结;项目资源——影响项目价值三大资源定义;自然资源与品牌资源，项目之东风;配套资源——基地周边配套类机构分布;项目基地研勘总结;;企业诉求——融信十年大成精品力作，给时代一个坐标;企业诉求——让融信的品质与信念深入人心;整个项目以“国际化、整体化、精细化”为产品特征，赋予高端住宅更多新的诠释。品质影响时代，融信人坚持“融铸诚信，造有情房”， 用品质与信念为城市交响曲。;企业诉求——产生超额利润;;宏观市场界定——市场走势界定;2012年11月9日--2012年12月9日福州房地产市场供需情况;从折线图可以看出，福州新房价格全年在13000左右徘徊，还是较为稳定的。;福州新建住宅价格指数同比增长100.2，环比增长100.2，说明福州房价浮动水平处于全国中等水平，较为平稳。;市场走势总结; 区域市场状况界定;;区域市场状况界定——区域二手房分析;二手房市场分析;项目或将推出90-100平方米房源解决购房者刚性需求，同时推出130-150平方米房源解决购房者改善性需求。 仓山区，尤其是奥体中心附近开店商人，上班白领将成为购房的主力军。 购房者年龄将集中在25—45岁，家庭月收入在10000元以上人群。 项目购房者居家自用与投资比例并重。 ;市场分析小结;;谁是我们的竞争对手？ 与基地同处于一个片区的楼盘就是我们的竞争对手？错 与基地不处于同一个片区的楼盘就不是我们的竞争对手？错 竞争对手的含义：拥有相同细分市场的楼盘即是我们的竞争对手 何为相同的细分市场？ 针对相同的人群！ ;竞争对手一：与基地处于相同片区且针对人群相似的楼盘； 毋庸置疑，处于家门口，和我们抢夺客户，是我们最直接的竞争对手。 竞争对手二：与基地处于不同片区但针对人群相似的楼盘； 与本项目同质化程度高，虽然不与本项目处于相同片区，但是也构成了对本项目的直接威胁。;融侨外滩 价格：均价23000元/平方米 物业地址：福州仓山横江路（江南水都杰座对面） 动态：融侨???滩地处南江滨休闲道上，东临六期兰邑，南靠四期美域，西接通江路，北望闽江及主题公园“华侨公园”。二期推出观江头排单元，户型面积为190-270㎡四至五房，另悉，项目210㎡四房、270㎡五房户型样板房已对外开放。 交通状况：乘43路、42路、85路、79路、121路到燎原站下即可;;星海湾·天墅;第36页/共82页;第37页/共82页; 星海湾·天墅与本项目对比; 永翌上尚城;第40页/共82页;;第42页/共82页;永翌上尚城与本项目对比;金辉淮安国际住区;第45页/共82页;第46页/共82页;金辉淮安国际住区与本项目对比;福州市其他板块竞争对手界定;第49页/共82页;第50页/共82页;泰禾金尊府与本项目对比; 万科广场;第53页/共82页;第54页/共82页; 万科广场与本项目对比; 梅峰礼居;第57页/共82页;第58页/共82页; 梅峰礼居与本项目对比; 竞争研究小结;;非期望结果——由特定情景导致特定结果 R1;情景;问题界定;;优势（S） 项目开发商在福州知名度高 项目所处板块升值空间大 项目周边生活配套较为完善 项目临江，自然风光好;;市场战略占位;;目标客户锁定 ;目标客户锁定 ;目标客户锁定 ;产品定位——项目产品现状回顾;户型研究;项目户型 A适合新婚夫妇居住的两居室 2房2厅1卫;项目户型 B适合改善性居住要求的三居室 3房2厅2卫;项目户型 B适合改善性居住要求的四居室 4房2厅3卫;户型;;;THE END