株洲美的万丽酒店工程建设项目可行性研究报告.pdf

株洲美的万丽酒店工程建设项目可行性 研究报告 第一章 总论 一、项目名称 株洲美的万丽酒店 二、项目内容 株洲美的商业地块项目主要划分两大部分：公寓办公部分和酒店部分。整体 项目规划总用地面积57515.55平方米，净用地面积49337.75平方米，建筑面积 196941平方米。其中酒店部分建筑面积 66833平方米。两大部分作为一个整体 进行规划，形成地块价值互补、功能协调、商业共享的一体化的商业体系。 项目整体用途规划如下： 公寓：建筑面积 19761平方米，位于项目东南向，为一 20层高的现代化建筑， 面向规划路-株洲大道。公寓产品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服务。 写字楼：建筑面积28904平方米，位于项目南向，地处珠江北路和株洲大道交汇 处，是株洲地区缺少高级、现代化办公写字楼的良好补充，适合设计性研发型企 业、品牌转型提升性企业、配套服务企业经营入住。尤其是株洲重点发展的科技 产业、机电产业、金属及其贸易产业以及服装业等的产业基地。 商业裙楼：建筑面积34438平方米，是与公寓、写字楼整体规划的一体建筑，充 分考虑其建筑美观设计和配套实用性；是住宅项目、公寓及酒店提供便利的休闲 购物补充，积聚人气，提整体项目品牌价值。 星级酒店及其配套：建筑面积66833平方米，位于整体项目最东侧，与国际知名 酒店品牌-万豪酒店管理集团合作，具备320间客房，配备国际会议中心、餐饭、 KTV 和水会等全方面服务设施。力求打造株洲地区地标式建筑和最高级别的星级 酒店。 地下超市：建筑面积11963平方米，为满足住宅、商业及其周边的住宅居民，打 造的过万平方米地下超市，提供良好的购物环境和服务质量。不仅充分利用地下 人防设施，而且更好地将顾客分流，引导顾客在商业消费。 停车位：两大部分地下停车场建筑面积共47222平方米，共设停车位逾800个， 能满足整个项目经营期间停车的问题。 三、项目建设单位基本情况 1、项目建设单位 株洲市美的高科房地产发展有限公司 2、项目建设单位基本情况 项目公司株洲市美的高科房地产有限公司（以下简称：美的高科） ，成立于 2010年 6月，注册资金为 10000万元。该公司属美的地产发展集团，是美的集 团重点发展的事业板块之一。其股东为广东美的置业有限公司（90%）和株洲高 科发展有限公司（10%）。 美的地产发展集团美的地产发展集团成立于2004年，隶属于美的集团，是一 家以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、 建筑施工等领域的综合性现代化企业集团。公司实力雄厚，是佛山乃至全国知名 的房地产品牌开发商。企业发展至今，累计已开发土地面积250万平方米，建筑面 积近300万平方米，建设的多个项目均成为该地区标志性建筑，深受住户好评。 目前美的地产发展集团投资范围涵盖房地产开发、高尔夫球场经营、物业管 理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等多个行业，业务遍及佛山、徐州、株洲、 贵阳、盘锦等全国大中城市。主要项目介绍如下： （1）简岸项目介绍 美的简岸项目位于北滘镇中心，简岸路 23号，总占地将近4.45万平米，总建筑面 积 13万平方米。项目三面环水，东侧是水 运地块和蓬莱路，北面是北滘文化广场。项 目片区环境优美，繁华与宁静共享，是北窖高档的居住区。产品分两部分，第一 部分为12-16栋多层，首层和顶层为复式单位，3、4层为平层，以中大户型为主。 第二部分为分布在小区西侧的高层单位。 项目周边配套完善，5分钟步行范围内，北窖市场、河堤公园、文化广场、蓬 莱公园、跃进南商业街、南源路商业街、万胜易购物广场、百惠超市、城区中学、 城区小学、童乐托儿所、各大银行等。项目设计风格为顺德独有的中式情景叠院， 建筑特点和园林设计充分融合了东方人居智慧，泳池、亲水码头等的设计将江南 风情融入岭南水乡，使业主在岭南对话江南。 （2）新海岸项目介绍 美的•新海岸花园位于 105国道和三乐路 交汇处，具有得天独厚的地域和交通优势，毗 邻美丽的北江，环境优美。项目占地超过8万 平方米，总建面积约 20万平方米，包括“海 岸广场”、“海岸上城”和“自由立方”三大组团，是一个集美的学院、美的公寓、 邻里商业中心和优质精品住宅为一体的配套设施齐全、文化氛围浓郁的大型综合 社区。同时，“美的•新海岸”与“美的海岸花园”相互之间实现资源共享，配套 共享，共