蓝调庄园项目策划建议书.pptx

1 蓝调庄园项目策划建议书 第一部分 项目运作团队介绍 PROJECT TEAM 第1页/共22页 开 发 单 位 成都友力生态农业开发有限公司是在遵照中共成都市委、成都市人民政府“发展大旅游、形成大产业、组成大集团”发展战略的基础上组建的新兴企业，注册资金580万元，公司注册地为成都市崇州市崇阳镇。本企业主要经营农业观光旅游开发项目，该项目为新西兰引进项目，由新西兰太平洋诺贝斯国际财务有限公司融资。通过国内外行业资源整合，板块互动，使蓝莓产业成为国内高端，蓝莓景区成为全国风景名片，着力提升成都乡村度假旅游品质。 成都友力生态农业开发有限公司 第2页/共22页 高等院校： 四川大学 四川农业大学 四川师范大学 西南交通大学 浙江林学院 研究单位： 中科院成都分院 成都市旅游产业促进中心 合 作 单 位 第3页/共22页 第二部分 蓝调庄园项目介绍 INTRODUCTION 第4页/共22页 ◇项目名称：蓝调庄园 ◇建设地点：成都市崇州市集贤乡文锦村6组、10组 ◇占地面积：671亩，其中水域面积122亩，居住用地12亩，耕地面积537亩。 ◇项目类型：新建 ◇建设周期：4年，其中一期为2013—2014年，二期为2015—2016年。 ◇总投资额：15000万元 ◇项目运作方式：合资、合作为主 一、项目简介 第5页/共22页 二、项目由来 随着近几年成都乡村旅游与休闲农业的蓬勃发展，品质化与高端化的郊野休闲产品已经成为需求趋势，本项目便是在这种大环境下应运而生，将见证从一般农业到休闲庄园的一次革命。 蓝调庄园项目位于成都市西北部崇州市，距成都市区约46公里，距崇州市城区约1公里，比邻成温邛高速公路和城市快速通道——光华大道，交通便利，项目总占地671亩。 第6页/共22页 二、项目由来 开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草丛生，无尽荒凉。 开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。在对项目资源进行了仔细的分析后，得到了以下结论： 1、区位优势明显，地处成都一小时经济圈范围内，属崇州南部平原农业、工业、城市集群。 2、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；3、基于项目地气候、土壤、日照等条件，蓝莓是首选方案，同时与周边农业观光项目开发具有异质性；4、区内水域面积较大，且水质条件较好，有条件打造休闲度假项目；  第7页/共22页 三、定位及目标 在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品——蓝莓，并提出“蓝色浪漫”休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。 第8页/共22页 三、定位及目标 形象定位 异域的、浪漫的、有情调的都市型田园 原生态为基础的有机生活 都市脚下的蓝莓庄园 功能定位 集农业观光，特色养殖，加工体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地 目标定位 成都乃至全国极具异域风情的主题休闲庄园 成都市都市农业示范基地 全国农业科技示范园 全国农业休闲旅游示范基地 市场定位 成渝经济区高端休闲消费群体  单位企事业高管、外籍人士 第9页/共22页 四、“蓝调庄园”名称由来 释义“蓝调”： 蓝调（英文：Blues，解作“蓝色”，又音译为布鲁斯）原指一种基于五声音阶的声乐和乐器音乐，蓝调起源于过去美国黑人奴隶的灵魂乐、赞美歌、劳动歌曲、叫喊和圣歌。现代“蓝调”的释义已经演变为一种情怀，象征一种低调而富有感情的生活方式。而“蓝调国际庄园”是一个理想的浪漫世界，来到庄园，将会是一种“蓝色浪漫，低调奢华”的享受。 解析“蓝调”： 以蓝莓及蓝莓所延伸出来的意境为主题 以浪漫、情调、西域氛围为主线 以体验消费为形式 风格“蓝调”： 整体以蓝莓，蓝色系为主体风貌 建筑以欧式风貌为主，辅以外立面经过包装的现代农业大棚 食品含蓝莓鲜食，及特色绿色西餐 氛围追求视觉冲击力、神秘感、意境感、放松感 蓝色代表的是一种浪漫情怀，一种异域情调。通过我们的创意和联想，将蓝色、情调和庄园结合起来，最终打造一个简约时尚并极具浪漫色彩的私密庄园： 第10页/共22页 整个庄园的空间布局为：“一轴、五区、三入口”。 一轴：主景观轴，是一条主景观大道，即西集路项目区段，景观大道主要用植物花卉来装扮。 五区：1. “蓝莓果庄”现代农业示范区：蓝莓及其他高端水果种植、采摘、品尝；2.