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智能小区物业安防管理设计研究方案 1 第一章 小区智能化解决方案 一：概述 住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡) ，通过有效的传输网 络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管 理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环 境。 按照智能小区的总体目标进行功能分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统： 家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区 CATV 系统；小区设备 自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区远程抄表（三表传送）系统； 小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。 二：智能小区的方案构成 1：室内部分 防盗报警系统、消防报警系统、可视对讲门禁系统、煤气泄漏探测系统、远程抄表（水 表、电表、煤气表）系统、紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系 统、集中供冷热系统、住宅购物系统、语音与传真（电子邮件）服务系统、网上教育系统、 股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统、有线电视系统、智能窗帘系统、智能灯光系 统等。 2 ：室外部分 智能一卡通系统 梯控系统、无线巡更系统、视频监控系统、停车管理系统、智能照明 系统、背景音乐系统、门禁/可视对讲系统等等。 3：通信自动化（CAS） 2 小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电 视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情感， 加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真、可视电话、计算机、电视等，可实现高速 信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备， 确保小区内数字、文字、声 音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资 源共享。 4 ：小区综合管网系统 为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快 捷、安全，最基本的设施就是小区综合管网系统，形象讲，综合管网是智能小区的神经传导 系统。实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、楼宇自控、视频监控系统安 防报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方 便的体系。 三：智能小区解决方案系统组成 1：小区基础分析：  场所：智能小区、图书馆、文化馆、电影院、体育场馆、群众活动广场、公园、道路、 公共绿地、电梯  机构：街道委员会和居民委员会、业主委员会、居民自治性组织、物业管理企业、幼 园（小学）、卫生站、储蓄所、邮电局、电信营业所、家政服务中心、家教服务中心  配套：停车场（停车位）、超市、水站、变电站、商铺、车棚、维修站、废品收购站、 餐厅、公厕、室外配电设施、公用电话厅、中央空调、风机房、公共光源、健康养生馆、 信箱  管线设施：水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理、 3 排水 2 ：小区信息化需求分析：  小区宽带、无线接入点  电话  有线电视  多媒体箱  物业管理平台  OA办公系统  短信系统  信息发布系统  社区网站  业主在线平台：在线报修、在线投诉、意见箱、房屋租赁、跳蚤市场  独立第三方支付平台：在线查询、缴费平台  业主在线论坛  多表抄送系统 3：小区安全管理需求分析：  安防监控  电子巡更  周界报警  网络门禁  停车管理  应急报警 4  消防报警  实物防范 4 ：小区智能化需求分析：  楼宇自控  可视对讲  一卡通  智能家居  安星工程  能源管理  公共广播  远程服务  生物识别  视频点播 5：智能小区解决方案应包括：  小区综合布线系统  小区网络、通讯系统  CATV及对讲系统  家庭智能化系统  小区设备自控系统  小区安全和报警系统  小区智能三表抄表系统  小