某房地产市场分析课件.pptx

2016年9月北京房地产市场分析云房数据研究中心2016年10月目 录 政策篇目录一政策面：调控政策密集出台，或将抑制房价上涨市场面：全国市场面向好，价格上涨城市明显增多资金面：利率继续维持低位，银行收紧态势趋显 市场篇目录二北京环北京政策面|调控政策密集出台，或将抑制房价上涨 今年以来，随着楼市的房价的暴涨，热点城市相继升级或重新出台了房地产调控措施。从调控手段来看，包括限购、限贷政策，控制房价涨幅、限地价竞房价、熔断摇号、缩短土地款缴清时限、现房销售、规范市场交易等。 国庆期间，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，在“因城施策”的政策背景下，房地产限购政策相继在重点城市出台。从9月30日晚间到10月6日的假期时间内，限购新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等二十个城市落地。因此，2016年“国庆”成为史上房地产调控政策最为密集的假期。在新政的作用下，会使楼市成交快速下调，市场进入观望期，原本恐慌入市的购房者回归理性，房价或将在今年四季度开始调整。2021/7/11政策面|收紧楼市政策成趋势，南京频出调控政策2016年以来热点城市收紧政策一览表时间城市内容3月25日上海社保年限两年改五年，提高首付比例3月25日深圳差别化信贷，社保年限“1改3”4月1日廊坊廊九条，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%5月5日北京通州公寓限购7月1日合肥差别化信贷8月12日苏州重启限购限贷8月12日南京提高二套房首付比例8月31日厦门对144㎡及以下的普通商品住房限购8月31日武汉非本地户籍第二套房限购，本地户口的第二套房首付比例提高到40%9月14日郑州扩大居住用地供应规模、严控土地竞拍溢价率、公积金住房贷款金额等调控新政9月18日 杭州在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月25日南京政府出台了主城区住房限购政策9月26日南京“宁十三条”稳楼市，控房价9月29日昆山非苏州市户籍居民家庭购买第2套住房，需提交1年社保证明9月29日福州提高土地竞买条件，加强商品房价格管理统计时间：2021/7/11政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台国庆节前后各地调控政策一览城市内容限购限贷北京明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成深圳明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房苏州户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈南京市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成厦门限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高合肥在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%广州2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款郑州拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%珠海本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%济南购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房福州1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制无锡二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价分区限制天津拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%成都分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房武汉汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷稳定市场南宁商品房实售价格不得高于预售申报价惠州预售商品房时，应当取得商品房预售许可证佛山预售商品房时，应当取得商品房预售许可证东莞申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%2021/7/11政策面| 京“930”新政出台政策内容：优化供应结构及交易管理，实行差别化信贷 一、优化供应结构 加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%；进一步加大自住型商品住房用地供应。 二、完善差别化住房信贷 提高首付比例： 首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。认房又认贷：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 三、强化交易管理 强化“控地价、限房价”的交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨； 加强对房地产开发企业及其销售行为的管理，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格