某地产上海宝山某项目广告策划提案.pptx

绿地宝山项目提案;写在提案之前;阅读混合BLOCK街区个案;灵感的发端：《泰康路艺术街》 ;标志性个案——《海上海》 ;结合政府产业政策，成为一种主流——创智天地 ;城市非中心区主题商业的成功案例——曹安国际商城 ;以降低商务成本为核心价值的新趋势——财富兴园 ;项目 ;除曹安国际商城外，主要瞄准成长型企业/从业者 除曹安国际商城外，主要瞄准高附加值的智力行业 都具有便利的交通，除财富兴园以外的四个已成功项目 有此共性；但是项目呈现沿主干交通逐渐外移的趋势 都具有比较明确的行业主题;要件一 沿轨道和干道落地 ;项目定位分析;区 位: 宝山真陈路 混合方式：APARTMENT + SOHO + LOFT + OFFICE + SHOP 地段属性：市级工业园区 地段交通：外环 + 轨道M7 + 轨道M11 产品配比：总建筑面积35万平方米，办公50%，商业25%，APARTMENT占25% 产业主题：上海第一个动漫游戏产业主题街区 ;交通+主题的两大组合 为相关企业和人群 打开无限想象、趋向诱惑的空间…… ; 动漫游戏产业;王先生——网络游戏开发公司员工 现状：王先生毕业于武汉大学，电子自动化专业，特别喜欢游戏动漫，03年毕业来沪，进入盛大的游戏开发团队，现在已是部门的技术骨干。 梦想：希望在上海买一套房子，减轻租房压力 特征：酷爱网络游戏和动漫，交往的朋友也清一 色共同爱好 产品需求——青年公寓 ;何员外——自由撰稿人 现状：以写作《那天我们一起失恋》一书而在网络扬名，不再依靠单位，不再依赖稳定收入。 梦想：完成从撰稿人到出版人的转变 特征：工作时间的不确定性；创意需要环境， 需要一个物以类聚的圈子 产品需求——SOHO产品 ;陈小姐——卡通品牌店主 现状：拥有几家连锁卡通品牌店，在淘宝上的店铺也红红火火，正在寻求进一步扩大实体店经营 梦想：能拥有一家大型旗舰店，并拥有更多的连锁店 分析：希望有适合的环境，开一家大些的旗舰店，并在附近买一套不太贵的房子便于照顾生意；想让自己的身边，能有更多的自己产品消费者，随时了解市场动向 产品需求——动漫专题商业中心+公寓产品;唐先生——知名IT公司程序部经理 现状：不安于现状，除了在知??IT公司程序部门经理外，自己与几个朋友成立工作室做一些私人项目 梦想：将自己的工作室打造为一个成功的企业 特征：市区租赁的工作室太狭小，需要一个宽敞些的地方；做项目经常要通宵，来回跑太累，最好同时解决工作和生活 产品需求——LOFT产品;王健——某SAP实施顾问公司总裁 现状：王健原是紫光商业服务品牌下资深的实施顾问，三年前他和伙伴在苏州开始建立企业，现在，年营业额已经突破逾亿，业务局面已打开，进入高速成长期 梦想：由于苏州本土的企业比较弱小，王健的客户主要集中在上海杭州等一线城市，即将扩大规模之际，他希望将公司搬迁到上海，与自己的客户更近距离地接触和服务，也有利于尖端人才的招募和培养 分析：希望找到进入上海的门户，成本可控，形象较高，空间巨大的平台 产品需求——成长型企业办公中心;如果把我们的客户称为“有梦族”群体，那么他们这样生活： ■时间上自主自由 ■距离上不是问题 ■依靠兴趣生活，重视圈子胜过地段 ■未来信心蓬勃向上 ■对新鲜事物有超强的接受能力，甚至趋之若鹜;所以我们要创造的，是这样一个社区：;产品层面定位 办公、消费与生活完美合一的青年创富街区 动漫、IT、艺术等新兴企业/准创业者孵化成长的街区;精神层面定位 一个永不落幕的生活乐园 年轻人事业与梦想的起点;项目总案名推荐;;;;;;;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;项目总案名推荐2;作为绿地进入宝山的第一个项目，以最先锋的眼光，打造一个上海年轻一代范围内最抢眼的的产品。 如同概念车一样，我们将以最先锋的概念来创建一个城市，创造一种先锋的生活。 为年轻一代，打造一个事业的起点，打造一个梦想的开端，打造一个他们可以看到的未来 。;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;项目总案名推荐3;;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;项目总案名推荐4;;项目分案名推荐;商务产品 SOHO区 —— 创作·家 LOFT区 —— 创业·会舍 企业总部区 —— 创亿·联萌;SOHO区——创作·家 SOHO是创作个人作品的空间，用一个“家”字，指代“创意家”，又体现个人SOHO家庭与工作合一的氛围 产品广告语： 创作家在家创作 ;;