某地产魅力之城C地块项目定位报告.pptx

镇江万科魅力之城 C地块 项目定位报告;目 录;1.1 土地属性分析 地块位置; 南徐片区主要规划功能是居住区和新的行政区，未来将有大量人口导入。 随着新的行政中心建设，未来会有众多的公共服务设施落户南徐片区，如体育馆、展览馆、商业中心等。;;1. 土地属性分析 宗地自身状况;土地属性因子;土地品类;3.市场机会寻找 宗地片区市场;;面积;;;案名;;区域主力客群;3.市场机会寻找 宗地片区市场;南徐片区 公寓：3900-4200 别墅：5500-6000;3.市场机会寻找 同级别竞争片区选择;3.市场机会寻找 竞争片区市场-焦山片区;楼盘名称;3.市场机会寻找 竞争片区市场-焦山片区;3.市场机会寻找 竞争片区市场-焦山片区/别墅;3.市场机会寻找 竞争片区市场-焦山片区/公寓;;3.市场机会寻找 竞争片区市场总结;3.市场机会寻找 竞争片区市场-焦山片区/客户;3.市场机会寻找 别墅市场容量;3.市场机会寻找 别墅竞争项目概况;3.市场机会寻找 市场结论;3.市场机会寻找 从客户到产品;3.市场机会寻找 从客户到产品;地段;中南世纪城推案销售情况;花园洋房主要成交客户类型;客厅4.5*4.8;后期推案以多层和花园洋房为主，且花园洋房居多。 花园洋房的户型与前期类似。 多层户型以紧凑型为主，辅以部分舒适性产品。;地段;君临南山现阶段开发的为一期靠近团山路部分，产品以叠加和联排为主；其后为靠近南徐大道的部分；二期为基地东部近檀山部分，规划利用地形建设坡地别墅。 由于团山路目前尚未建成，不利于项目形象的展示，现场效果较差。加之产品力与万科魅力之城相比，处于弱势，整体去化情况不佳。 从成交房源的具体位置来看，边套成交情况好于中间套；一、二层好于三、四层。;总建面 （㎡）;君临南山现阶段开发的为一期靠近团山路部分，产品以叠加和联排为主；其后为靠近南徐大道的部分；二期为基地东部近檀山部分，规划利用地形建设坡地别墅。 但是，君临南山前期外立面等产品细节处理较差，影响了其作为别墅的产品形象，影响口碑。;项目;项目;3.市场机会寻找 别墅竞争机会小结;3