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某公司研究项目管理与财务知识分析建议.pptx

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大望京工程业态定位研究与物业开展建议;首都国门 国际化企业总部集群 活力都市新中心;;建立一个充满活力的新城市中心需要的四个核心元素:;寻找方向:阅读城市和市场;作为一个总体量超过150万方的重型综合城市开发,本工程的重点开展方向是大型综合性商业中心还是以办公物业为主?;如果我们关注办公物业,那么我们的立足点 是整个中国——;目前北京地区唯一已经发育成熟的国家级企业总部聚集地——东二环内北区;如果我们的重点是集中性商业,那么我们的立足点就仅仅是望京地区——;; 因此,如果我们希望本工程表达足够的影响力和市场启动力,必须从办公物业和北京市“中国中心〞的起点出发,而商业开展的前景无论从现有市场饱和度或区域竞争力来看,均无法企及此种高度。;寻找优势竞争力: 解读市场现状和动态;;实际上,望京已经成为大量终端型、效率型企业的总部聚集区;;;北京主要商务产业区〔中关村科技园〕:现状比照〔1〕;生产制造业为主:航天军工、轨道交通、工程效劳、生物医药 代表企业: 国企〔中央及北京市重点国有及国有控股企业〕和民企为主,特别吸引外地民企在京总部,打造总部基地 国有企业:中铁总公司、通用技术 民营企业集团:建龙钢铁、德龙钢铁;望京物业市场 — 写字楼现状分析;  从以上信息我们可以看出,从望京现有的产业入驻模式来看,本区域对于高科技、信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引力,与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势,众多500强高科技行业企业都已将总部和/或研发基地搬迁至此。   此外,能源、制造业和汽车工业企业总部在本工程中的未来需求前景也较高。;确立市场统治地位:竞争对手剖析;本工程如何与现有的“总部经济〞产业工程进行竞争?;我们的竞争对手有哪些?;相关案例:丰台总部基地;相关案例:规划中的“国门商务区〞具有较大的体量优势,与航空业匹配度较高,但其自身开展水平距离城市中心区有较大距离,且不具备成熟办公物业吸引能力,对于高档次企业总部的吸引能力极其有限。;相关案例:望京现有企业总部与东二环总部办公区比照;本??程是否应包括高端酒店业态?;望京物业市场 —— 酒店;初步结论:工程定位与内涵阐释;综合以上对于区域、城市开展优势的分析,并结合现实市场需求, 我们对于本工程的定位为:;生态 技术 人性 活力;在既有核心业态的根底上,如何表达城市的活力、预见性和创造性的城市形象?;综合营造措施之一:对重要城市中心区河流或既有水体进行重新规划与情境化处理;城市触媒并不是一个单独产品。在不失去其本身性质的同时,能促使城市构造持续与渐进发展,粘合整个建筑群落各个功能空间并刺激与引导后续开发,在城市发展与改造过程中,具有连锁反应的潜力。 ;作为中国最富盛名的798艺术区的紧邻,本工程中的公共建筑有必要对其艺术气息做出回应,以高端和中心化的方式对于“都市艺术〞进行解读,并使之融入都市生活。;一个具有生机、水情、城市活力和可持续能力的城市中心区滨水空间 ——西班牙毕尔巴鄂〔BILBAO〕以公共建筑为核心的中心区重建方案;;;旧城滨水区重建将小城镇翻身为欧洲新的艺术文化中心。铸就著名的“毕尔巴鄂效应〞,滨水区成为城市最繁华的核心区;如何确定本工程各类物业的类型和体量?以何种节奏开发?;通过对于现有企业总部类办公物业需求分析,我们得出以下结论:;望京项目用地指标建议  ;写字楼部分面积细分;酒店部分——建议包括三个酒店,其中两个高端酒店;商业部分面积细分;建成后区域总人口测算(不计入外来的购物人口);开发方案与建议开发方案;Thank you !;9、 人的价值,在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气,抬头要有低气。15:35:0615:35:0615:357/11/2021 3:35:06 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2115:35:0615:35Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心,不宽余请。15:35:0615:35:0615:35Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2115:35:0615:35:06July 11, 2021 14、抱最大的希望,作最大的努力。11 七月 20213:35:06 下午15:35:067月-21 15、一个人炫耀什么,说明他内心缺少什么。。七月 213:35 下午7月-2115:35July 11, 2021 16、业余生活要有意义,不要越轨。2021/7/11 15:35:0615:35:0611 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。3:35:06 下午3:35 下午15:35:067月-21

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