某地块全价值实现的策划思路.pptx

——鸿浩基全价值实现的策划思路; 现代建筑的问题已不再是纯体积的视觉表演，而是创造出人们能在其中生活的空间，要强调已不是壳而是内容。 离开了人的活动、人的故事和精神，公共场所空间便失去了意义。 ——呼唤人性场所 俞孔坚 ;市场给我们的启示;项目 名称;项目 名称;;项 目;项 目;市场给我们的启示： 我们面对的是一个相对宽松的市场竞争环境； 我们的对手不是别人，而是我们自己； 我们要利用这段时间创造点什么……;市场给我们的启示;项目名称;;;被动性因素;市场给我们的启示;产品定位准确，目标鲜明——户型定位;2005，价格提升计划 ;;;小户型客户特质分析;人对时间的分配;满足需求2 增强个人参与度;感动客户的永远是细节……;个性和可塑性的完美结合（二）;个性和可塑性的完美结合（三）;要点提示： 1、作足15米高度的空间感，采用缕空中 庭式设计新上下层融为一体。 2、有效利用二层空间打造会所，为业主 提供超值享受。;卖场/会所/广 场/活动中心;——卖场 ——会所 ——广场 ——活动中心;感动客户的永远是细节……; ;感动客户的永远是细节……;会所特质： 一个属于青年人的“圈子” ，会所，不再是冰冷的建筑物，而是志趣相投的年轻人进行聚会、交流，分享生活中点点滴滴喜怒哀乐的平台。 ;青年动力营（橙色）;;;■入户大厅 ?留言板； ?室内大树、喷泉； ?休闲座椅； ?TV； ?自动售货机； ?书吧； ?鲜花店； ?e城便利通； ?饮水机； ?背景音乐； ?点唱机。 ….……. ;;;;;;世 联 概 念 营 销 案 例;确保工程质量 面积短缺，缺一赔二 落订后一周内，无理由退房 购房各项费用 严格按照国家规定标准进行 房屋所有权保证 零费用入伙 严格按照国家规定组织、协助成立业主委员会 超长房屋保修期;; 我们的定位背景： 1房的厅，2房的厅，3房的厅 ¨¨¨ 这个时代已经过去！ 现代年轻人需要什么样的客厅？年轻人想要开放自由的沟通； 年轻人不怕犯错误； 年轻人可以推倒重来； 年轻人喜欢尝试无限的可能； ¨¨¨ ; ;; 城市的——一生活在具备??际化水准的现代都市 年轻的——年轻一代交流的精神乐园 共享的——内容丰富的公共空间，参与和分享，快乐才可以倍增 核心的——行政或文化的中心地，生活工作两不误 小尺度的——小户公寓式居所 阳光的——最大限度地享受阳光的户型 轨道上的——城市交通枢纽，节约时间成本 便利的——完善的生活配套的服务配套; ——真正的新文明的诞生地，充分共享与参与的乌托邦，一定要通过体现年轻人无限多种可能的活动创新带来影响力。 因此，与年轻人、左岸相关的丰富的资源都可利用，如： 网络、游戏、武侠、沙龙、大片、先锋艺术、FLASH、动漫、PARTY、旅游、足球、DV、动漫等等；每一种兴趣都有相应的玩家； ——可以在项目的共享空间提供聚会场所，这些场所的精神是自由、平等、真实与创造，这些场所都有自己的宣言。 如：网络室：“我顶！我拍砖！我们不作中间派！” 如：禅室宣言：“也许我会一直孤单…… ” 如：聊吧：“童言无忌” ;“城市公社”要营造成¨¨; ;社区相应配套命名;;包装展示的原则： 最大限度地节约成本;2004年9月;;;个性化雕塑+街道家具：强调实用性和参与性;——主销售区; 人际的疏离是整个工业社会的通病，用一种融合的空间关系来诠释一种新的人际关系。;——看楼通道;;牛皮纸楼书;;;;媒体组合策略;; Action1 公社创立纪念碑：手机装置艺术墙（05/3） ; Action2 公社社歌征集晚会：主场歌星面对面（05/5） ; Action3 公社民选活动：搞笑短信征集与民选（05/6）; Action4 公社官选活动：公社代言人征集（05/6）; Action5 公社历史：所有精彩瞬间记录（05/7）; Action6 公社假面足球赛：凌波微步，重出江湖（05/8）; Action7 公社自治：公社公约的签署（入伙前一月）;2005，价格提升计划;报告要点回顾2：; Action1 公社创立纪念碑：手机装置艺术墙（05/3） Action2 公社社歌征集晚会：主场歌星面对面（05/5） Action3 公社民选活动：搞笑短信征集与民选（05/6） Action4 公社官选活动：公社代言人征集 （05/6） Action5 公社历史：所有精彩瞬间记录（05/7） Action6 公社假面足球赛：凌波微步，重出江湖（05/8） Action7 公社自治：公社公约的签署（销售过半开始）;2005，让我们一起提升！;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Su