某地产白庙项目28.pptx

;通过对本项目的价值梳理，提出以下整体运营建议：持有总计25万平方米的商业物业，包括酒店、办公、商业；售出全部公寓、全部住宅及部分商业，回款55亿元。 ;目录 第一部分 城市与项目 第二部分 区域与项目 第三部分 地段与产品 第四部分 价值简析 ;;恒大终于回到河南郑州，这个市场与其品牌可以抗衡的企业仅有绿地、绿城、建业，而这个市场正处于成长期，潜力无限，来日方长！ ;恒大在郑州房地产市场渡过最为火爆年销售面积超千万平米的09年后进入，能否再掀市场波澜？ ;80万平方米的总体量+恒大的实力=郑州城市的又一张名片？ ;;金水区，郑州第一大区，郑州市经济、政治、文化中心，郑州人以居金水区而自豪…… ;金水区房地产市场供求遥遥领先全市其他区域，是房地产市场的中心 （下表分别为：各区域商品房供应占比、各区域商品房销售占比） ;;恒大白庙项目所处地段的优势毋庸置疑，最重要的是恒大能否将城市片区提升到一个新的高度 ;项目本身为河南省IT产品流通中心——河南科技市场，邻居为河南第一的城市豪宅，环绕的高校更是为恒大白庙项目准备了无数客源;一流地段、主流产品、恒大品牌;;商业价值参考曼哈顿，商业1-2层均价2万元/平方米 住宅及公寓价值参考蓝堡湾，建议精装修9000元/平方米;曼哈顿区域是郑州市老城区向郑东新区发展的过渡区域，且属老城区的中央城区，具备老城区的成熟，同时具备新城区的潜力；板块先郑东新区成熟，更人性；比老城区商务板块更具发展潜力；金水路、未来路分别是城市东西南北主干道，直接决定本项目宜商宜居的潜质;本项目占地170亩，建筑面积73万平方米（商业22万平方米），规模巨大成为地标性建筑，但超过6的容积率加上区域内本已拥挤的交通，使得住宅与商业的实际使用质量偏低;住宅物业由于自身规划质量偏低，且受裙楼商业的严重影响，故居住质量较低；但本项目地段优越，商业配套齐全，故住宅物业适宜中低端商住或出租给中端的住宅租客;临街商业尽管档次一般，但经营尚可；内部商业不仅档次偏低且经营惨淡，处于水电费难以收缴、租金实质全免，且随时出场的严重局面；住宅物??的入住率将决定内部商业的走势;曼哈顿项目首期于07年1月入市，在当时的市场环境下，其地段、规模、开发力度与营销力度震撼了市场，开盘当年获郑州楼市销售冠军；但投资客超五成为后期运营埋下隐患;究其曼哈顿项目高效去化的根本在于：稀缺的中央城区地段与大众化的产品与价格定位，创造了项目的热销！;1.但就地段而言，本项目宜商宜居，而且适宜高端，但由于规划的产品质量偏低，导致本项目成为偏低端的宜商宜居产品；同时由于容积率较高导致体量超大，导致人气不足需长期培养！2.本项目已经大部投入运营，从运营的实质状况看，最大特征为：住宅入住率低，商业经营档次低！3.预计本项目的后期市场走势为：住宅部分主要用于中小企业办公和租客居住，以及追求工作便利的青年人居住；商业仍然经营不上档次，但生存能力不断增强。4.对于业主而言：商业业主由于购买成本较高难以获得理想的租金回报；住宅业主主要是购买价格偏低的中低层住宅物业的业主，则可随入住率的不断提升最终获得理想的回报。5.对于开发商而言，在其郑州市场如开发类似物业的项目则将因难以出售而被迫大量持有商业物业，但可能在住宅物业上存在一定数量的用于投资的忠实客群。;案例参考-蓝堡湾;案例参考-蓝堡湾;案例参考-蓝堡湾;案例参考-蓝堡湾;案例参考-蓝堡湾;案例参考-蓝堡湾;案例参考-蓝堡湾;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。15:45:5615:45:5615:457/11/2021 3:45:56 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2115:45:5615:45Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。15:45:5615:45:5615:45Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2115:45:5615:45:56July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20213:45:56 下午15:45:567月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 213:45 下午7月-2115:45July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 15:45:5615:45:5611 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:45:56 下午3:45 下午15:45:567月-21