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建设局长房管会议讲话 编者按：本文主要从始终坚持以民为本，在解决涉及群众利益的紧迫问题上取得新成效；始终坚持围绕 大局抓重点，在促进经济发展和城市建设上取得新突破；始终坚持严格管理、依法行政，在维护群众根 本利益上取得新进展；始终坚持以改革促发展，在转换机制、实现发展上增添新动力，对建设局长房管 工作会议讲话进行讲述。其中，主要包括：总体思路、提高为群众解难题、办实事能力，促进和谐社会 的构建和发展，具体材料请详见： 同志们： 今天，我们召开 2005 年房地产管理工作会议。主要任务是学习贯彻市委八届七次全会精神，总结 2004 年工作，部署 2005 年任务，动员全局干部职工进一步认清形势，明确任务，促进房地产管理工作再上新水平。一会儿，市领导还要作重要讲话，对做好今年的房地产管理工作提出要求，请同志们认真组织好贯彻和落实。下面，我讲两点意见。2004 年房地产管理工作回顾 2004 年，是房地产管理工作极不平凡的一年，一年来，我们认真贯彻市委、市政府的各项工作部署，全面落实科学的发展观，将“执政为民、求真务实、开拓创新”贯穿于工作的各个环节，从年初确定的“1266”总体工作目标，到结合形势发展和社会需求变化而采取的各项措施，始终沿着这一思路，一步一步地的走，一件一件的干，难题一个一个的破解，较好地完成了市委、市政府赋予我们的各项任务，干成了一批影响大、效果好、为政府作劲、受群众欢迎的新事、大事、难事，为构建和谐社会做出了贡献。 一年来，我们推出了“服务企业群众,改善投资环境”的多项措施；实现了房屋交易 2100 万平方米；办理了各类房地产权属登记、租赁备案、行政许可、核准等 38 万件；建成了高标准廉租住房 29 万平方米，使 1000 余户百姓受益；启动了经济租赁房和经济适用房；平稳地实现了拆迁各类房屋 200 万平方米，保证了城市建设，改善了人民群众住房条件；实施了直管公房三大专项维修工程 538.6 万平方米， 11.3 万户居民受益；新增了新旧区物业管理面积 1770 万平方米，提升了物业管理档次和水平；归集、整合了商品住宅、公房售后维修基金 9.2 亿元，建立了房屋维修保障长效管理制度；出台了一系列法规政策和制度办法，组建了覆盖 18 个区县的执法队伍，实行了行政执法责任过错追究制度，加大了行政执法和内部监察力度；强化了历史风貌建筑管理和保护；完善了房屋交易监管、地理信息系统等数字网络化管理功能，推出了 10 项服务举措；建成了功能完备的古文化街，使商贸区成为全国旅游靓点；建设了为支柱产业提供人才的学历、职业教育培训基地；平稳完成了全系统事业单位聘任制改革；在政务网站开通了局长信箱，修建了信访接待中心，拓宽了与群众沟通的渠道，密切了与群众的关系等等。特别是立昌书记、相龙市长、凤友主任等市领导一年中先后到我局和重点项目检查指导工作，这是对房地产管理工作的极大鼓舞和鞭策。这些令人振奋的数字和效果不仅使房管系统向市委、市政府，向人民群众交上了一份满意的答卷，而且为房地产管理工作向更高标准迈进奠定了更加坚实的基础。总结起来，2004 年工作有以下几个特点。 一、始终坚持以民为本，在解决涉及群众利益的紧迫问题上取得新成效。把利益和实惠留给群众，是房管部门的根本宗旨，是提高执政能力、执政水平的具体体现。2004 年，我们把“执政为民”作为各项工作的基本着力点，取得了突出效果。一是构建了为拆迁居民解决住房困难的多层次住房保障供应体系。在城市拆迁规模扩大，中低价位住房供应紧缺的形势面前，我们主动想实招，一方面严格规范拆迁行为，坚持依法拆迁、以情拆迁、文明拆迁，建立拆迁信访联席会制度，切实维护了拆迁居民合法权益。另一方面，分层次构筑三级住房保障线，开工建设了 45 万平方米廉租房，实现当年竣工 29 万平方米，筹集了 1000 套经济租赁房，分批次为近千户低收入拆迁群众解决了燃眉之急。随着廉租房、经济租赁房、经济适用房房源、政策等全部落实到位，将有更多的中低收入群众彻底改善住房条件。二是加快解决历史遗留产权补登问题。我们从维护群众切身利益出发，积极协调有关部门，着力解决群众办证难问题。截至 2004 年底，共办理补登 1416 件，886 万平方米，使 5 万户居民受益，也促进了市场流通和管理规范。三是完成了直管公房三大维修工程阶段性任务。实施成套独用楼房自来水改造、房屋老化 电线更换、危旧楼房综合维修 538.6 万平方米，使 11.3 万户住在旧楼区的居民直接受益。四是积极推 动新旧区物业管理。通过法制化、市场化等手段，大力规范新区物业管理，增强管理的公信度。以巩固 旧楼区整治成果为目标，采取给予补贴资金，落实办公服务用房，建立小区项目基础档案，规范物业管 理收费和服务标准等有效措施，推动旧区物业管理上水平。同时，进一步加大