某项目管理开发策略及运作模式.pptx

XXX项目开发策略及运作模式 ;一、XXX项目开发策略;XXX片区开发模式;XXX片区开发模式;项目开发规模;开发成本规模;XXX片区开发策略;（一）分零拍卖;分零拍卖;分零拍卖;（二）整体拍卖;商业运作模式： 统一规划、统一管理、统一经营 ;优势： 操作简便易行 可以最快回收拆迁成本 有利于城市形象的打造 有利于未来的经营者 ;劣势 拍卖门槛高，难度大，容易流标 竞拍者数量少，成交价格不高;（三）挂牌出让;实施该方案的前提条件： 通过挂牌出让寻求的意向开发商必须有很强的开发能力和资金实力，能够担负起旧城改造、打造城市名片和提升城市形象的社会责任。;商业运作模式： 统一规划、统一管理、统一经营;优势： 有利于城市形象的打造 有利于投资者 能提升该片区土地未来的升值空间 有利于未来的经营者;劣势： 操作难度较大 意向开发商的选择具有一定局限性;操作方法： 在整体规划的基础上，直接实行整体招标，对XXX片区进行开发、经营和管理。可以邀请成功运营上海豫园片区的豫园商业公司，打造上海新天地的瑞安集团以及已进驻XXX片区的香港信德集团等有实力的公司参与投标。;实施该方案的前提条件： 通过整体招标选择的意向开发商必须有很强的开发能力和资金实力，能够担负起旧城改造、打造城市名片和提升城市形象的社会责任。;商业运作模式： 统一规划、统一管理、统一经营;优势： 有利于城市形象的打造 有利于开发过程的控制 能提升该片区土地未来的升值空间 有利于未来的经营者;劣势： 操作难度较大 对投资商的要求很高;综述：按照四个标准衡量 1.是否有利于成都市城市形象的打造？ 2.是否有利于住房保障中心的运作？ 3.是否有利于未来的投资者？ 4.是否有利于未来的经营者？;四种开发策略优劣分析表：;现行土地政策;成都市土地政策： 商业、娱乐、旅游用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让，商品住宅用地必须以拍卖方式出让。 其中招标严格实行公开招标方式，以土地价格的60%，项目方案的40%这两者的权重之和为最后的评判标??。 特殊项目像涉及影响城市形象的重大项目可以实行定向招标，但必须报市常委审批，目前成都还未出现一例。 详见中共四川省纪委文件 川纪发20039号;分步出让：核心层和紧密层先期整体招标，泛化层分零拍卖;实施步骤;实施步骤;商业运作模式;住保中心的职能： 拆迁清理 集合地盘 统筹规划 组织协调 监督职能;开发策略动作分解;动作之二：积极影响相关部门，为改造XXX铺平道路;动作之三：进行XXX改造设计;动作之四：对整个项目片区进行整体规划;动作之五：造势推广;动作之六：先期出让核心层和紧密层的土地;动作之七：启动核心层和紧密层的开发;动作之八：出让泛化层土地;动作之九：监督协调开发进程; XXX是整个XXX片区的核心支撑点，对XXX的改造策略可以用“大作、中作、小作”三种方式来进行。;XXX布局示意图;大作： 就是根据本报告的定位和策略，按照“五化”的标准，整体、深入、全面地对XXX进行改造，使院墙透绿，最大限度将宗教文化外溢和延展。 ;中作： 对与宗教文化紧密结合的山墙、大雄宝殿、说法堂等只进行适当的维护和整修，但对如图所示的园林西边、茶苑东边这两个片区进行深入改造和更新。 ;小作： 只对如图所示的茶苑东边进行改造和更新，尽可能让XXX的宗教文化氛围向周边溢散。 ;运作方式： 1.由XXX向银行贷款直接对XXX进行改造。 2.由宗教事务管理局拨一部分资金，XXX出一部分资金，投资者出一部分资金联合对XXX实施改造。未来寺院收益归XXX所有，而投资者改造XXX后可以获得相应的利益。 ;结论建议： 第2种运作方式是一种较好的运作方式，不但有利于宗教事务管理局对XXX的管理和顺势引导，而且还可以对XXX实行市场化运作，保证以高起点、高标准打造XXX可以为项目所用。因为，投资才有发言权。 ;谢 谢！;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。16:05:1616:05:1616:057/11/2021 4:05:16 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2116:05:1616:05Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。16:05:1616:05:1616:05Sunday, July