某楼开盘前营销执行方案.pptx

世纪星城开盘前营销执行方案; 首期推售房源：3、4、5、6、7号楼共计444套；与12号楼3单元 其中： 散售房源：3、4、6、7号楼共计338套 8月22日开盘当天按销售率90%计算，完成300套销售； 解筹率按照70%计算，需认购428组客户； 认购率按照30%计算，共需到访1426组客户； 在有效的93天蓄客期内每天需到访15组客户 楼王产品：12号楼3单元36套 作为价格标杆，只做咨询登记，暂不销售 团购房源：5号楼106套 暂不定销售周期与销售任务，工程施工较散售房源置后，可根 据后期团购客户需求做户型调整。;3、4#散售房源; 4月30日 完成销售招聘工作 （筹备阶段） 5月5日 现有售楼部简单改造 （筹备阶段） 5月8日 项目户外广告亮相 （预热阶段） 5月22日 舆论活动造势、行销宣传启动 （预热阶段） 6月5日 外展点开放，海量蓄客启动 （蓄水阶段） 7月11日 现场售楼部开放、开始日赚千金认购活动 （认筹阶段） 8月12日 认购倒计时，日赚千金开始返利 （装户阶段） 8月22日 项目开盘，集中解筹 （转化阶段）;推广节点; 第一阶段：5月8日—6月4日 高调亮相 第二阶段：6月5日—7月10日 海量蓄客 第三阶段：7月11日—8月21日 强势认购 第四阶段：8月22日—9月12日 引爆全城;前期筹备事项1;前期筹备事项2;前期筹备事项3;现有售楼部改造;项目餐巾纸印刷制作完毕;媒体资源洽谈完毕;第一阶段：5月8日—6月4日 高调亮相;重大营销事件;营销事件1：;配合活动：;行销手段;花车形式;行销配合1：;行销配合2：;推广战术1：;本案;位置;项目南大门导示牌 引导客流 树立形象;推广战术2：;县城区内;推广战术3：;推广战术4：;推广战术5：;本案;推广战术6：;本案;推广战术7：;推广战术8：;销售物料：; 时 间;重大营销事件;营销事件1：;营销事件2：;如临时接待中心不能按时开放或由于位置选 择不理想，建议采用流动??楼部备选方案， 作为补充客源的渠道。;流动售楼部县城区定点宣传;操作形式： 购买二手的小飞虎货车，将其改造成简单的流动宣传售楼部，将整 车全部用项目元素、价值卖点重新包装，在后车厢位置做出空间与 前后平行，用以摆放项目在售楼栋的小型沙盘； 或购买类似于旅游咨询服务车，将整车全部用项目元素、价值卖点 重新包装，摆放在售楼栋沙盘， 或者将普通看房车进行简单包装改造，在车厢内部设置在售楼栋小 型沙盘； 流动售楼部每到一处在人流聚集地停留，2名行销人员派发项目资 料登记有效客户，2名置业顾问负责为咨询客户讲解项目；;推广战术1：;第三阶段：7月11日—8月21日 强势认购;重大营销事件;营销事件1：;活动执行：;秦腔盛会文艺演出;营销事件2：;执行细则：;第四阶段：8月22日—9月12日 全城引爆;重大营销事件;营销事件：;The end 谢谢聆听;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。15:53:0015:53:0015:537/11/2021 3:53:00 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2115:53:0015:53Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。15:53:0015:53:0015:53Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2115:53:0015:53:00July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20213:53:00 下午15:53:007月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 213:53 下午7月-2115:53July 11