某地产西安后村旧改项目整合营销传播策略方案111PPTXXXX年.pptx

2021/7/11; 我们做了什么？; 【 目 录 】;[总战略];PART 1 ：开篇;很庆幸，拥有过曾经 与绿地在这里见证了一段历史 很自豪，虽时光流逝 我们已在这里标注了一个印记 几年地产风云变换 当大家还在争论不休的时候 捕风捉影，察言观色 变成一种行为艺术 带着久违的心情 续写下一篇章 …… ;第二眼西安;更好的销售项目，短时间快速回笼 资金。 提升发展商品牌形象，再创绿地辉 煌。 ;PART 2 ：项目区域及自身分析;西安近期宏观市场分析;经济数字;2010年西安地产整体大环境欠佳;西安城南区域市场分析;城南区是西安市的经济人文中心区域，南临曲江，西邻高新，东接浐灞区域，区位优势明显。;（二）城南区近期市场成交走势分析;（三）城南区消费者分析;;项目分析;“知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。 ——《孙子·谋攻篇》;知 己;项目位置 项目处于西安市南郊繁华区域，属于成熟、核心地段，紧邻曲江及大雁塔北广场，西侧与陕西省省委大院仅一墙之隔，南距曲江新区仅500米，北距二环路约200米。周边交通便利，配套齐全。;项目状况 整个项目约216亩，其中安置房用地50亩，开发用地166亩，开发用地较为分散，共分为6个地快。安置房约为29万平米，商品房约40万平米，根据各地快不同的位置，将打造不同的产品。沿南二环（1、2#）和西延路（7#）的小面积地块将打造小面积精品公寓，临省委的地块将打造成环境优越，服务完善的高端精品社区。;项目1、2#地块概况;项目7#地块概况;（二）项目SWOT分析;绿地品牌号召力、实力雄厚，本区域旗帜性项目 项目整体业态填补市场空白，前景乐观 区域配套成熟，生活氛围浓厚 时尚小户型设计，强大吸引力;PART 3 ：项目竞品分析;知 彼; 曼城国际; 中海 湖滨小镇; 御城龙脉;知 彼;3.其中，“中海湖滨小镇”是本案的最主要竞争对手。纯住宅楼盘，55平米小户型体量较大，销售周期较长，对本项目有一定的威胁。;建议项目在开盘前期进行一次长时间缜密的市场调查分析和策略调整，把握好前期市场定位和销售入市时机，为项目的成功销售提供坚实的市场基础。;PART 4 ：项目消费者分析;鉴于本项目的产品特点及销售难易程度，我们将小户型精品公寓作为营销推广的重点。在策略上，我们会以此为主导，更偏重于对此类产品的分析和判断。;寻找目标人群;超值物质享受： 突出的都市化设计理念、独特的物业形态、充满时尚与科技感的立面设计…新颖、时尚、多变，低总价低首付，小户型特点鲜明，生活配套齐全，全新体验的新都市休闲生活方式。;我们将这群人定位为：;PART 5 ：项目金三角定位;市场空缺 有发展潜力;;项目传播定位：;PART6 ：项目案名、SLOGAN创作;项目案名创作思考;项目案名SLOGAN创作展示;『案名方案一』（1、2#地块）;翰 宫;『案名方案一』（7#地块）;瞰 界;『案名方案二』（1、2、7#地块）;锦上时光;『案名方案二』（1、2、7#地块）;慧 谷;项目案名、SLOGAN发想过程;馨政苑 翡翠城 学院派 智业居 政泰园 爵士悦 达天下 未来窗 ME时代 月光曲 莘城苑 未名园 澳沃城 南坐标;荣耀的高度 观曲江 享繁华 醇品质 臻藏家 居高瞰景 身心无界 全景生活 非凡人生 决定视野 改变生活 高台府邸 尊贵领地 俯瞰曲江繁华地 墅级小户 敖居曲江;PART7 ：项目整合营销推广传播策略;回顾：来自营销策略的指引;建立传播新概念 制造传播新亮点 舆论造势强反应 实效行销强销售;（一）我们的推广步骤;（二）我们的推广思路;整合运动战——5线联动，运动营销;绿地后村;宣传推广突破;□ 我们的推广策略;□ 我们的推广进程;5月;活动策略一;活动策略二;活动策略三;活动策略四;媒介策略突破;媒体策略;资源整合突破;圈层营销;PART8 ：项目视觉传播表现;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11;2021/7/11