某地产青岛四方项目整合推广策略90PPT.pptx

保利地产青岛-四方项目整合推广策略; Part 1 公司简介及推广案例介绍;推广案例介绍;首座以德式生态环境规划的楼盘;让即墨骄傲的好房子 马山新城项目占地21.5万平方米，建筑面积30万平方米，容积率1.35，共有将近60个楼座，分三期开发。南北中轴线以东为一期，它由25个多层楼座和1个会所、1个幼儿园组成，包含2栋叠拼别墅、8栋院景House和11栋花园洋房，分布在四个错落有致的组团内。;科达荷兰假日代表一种生活方式，科达集团缔造这种生活的平台，将和广大业主一起演绎一种新的生活，一种荷兰风情的格调生活——有艺术家气质的生活氛围。科达将与广大业主共同缔造这个城市的生活。;东营东城的标杆项目 院落景观设计，270°弧形观景窗，让东营居住步入全景时代。;尚都企划 2007年度累积参与推广项目总金额突破22亿元 参与推广项目总面积累积突破76万方;活 动 策 划;远鉴名酒鉴赏会暨2005年发售推介会;海信营城项目2006年客户答谢会;尚都策略：;尚都服务的其他行业部分作品;海信空调形象广告设计;海信空调形象广告设计;海信空调形象广告设计;海信空调形象广告设计;海尔厨房家电POP广告设计;Part2 市场研究;2007年青岛市市场价格整体上呈现“平稳上涨”态势。;受大势和调控影响，青岛房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。;四方区;四方区规划 ;四方区房地产市场;四方区房地产价格趋势表;四方区房地产趋势总结;区内可竞物业分析;雁山世纪 开发商：青岛雁山房地产 地址: 四方区郑州路1号 建筑类别:多层 高层 均价:5802元/平方米 开盘时间: 2007-05-31 入住时间: 2008-06 楼层状况: 5座高层（18层），2座多层（6层）多层6000起价，高层4900。 总建筑面积:45330平方米 主力户型;80-90平米之间 销售率：73%;海华山景 开发商:青岛天海房地产开发有限公司 地址: 四方区金华路62号 建筑类别: 多层 均价:7091元/平方米 开盘时间: 2007-09 入住时间: 2008-12 楼层状况: 12个楼座 户型面积:87-120平米 销售率：53%;兴隆花园 开发商: 青岛金海顺置业有限公司 建筑类别:高层 均价:6648元/平方米 地址: 四方区兴隆路80号 开盘时间: 2007-08-05 入住时间: 2008-07 楼层状况: 主体8栋???层，2栋21层、6栋18层组成 85%的户型面积70-110平方米之间 总建筑面积:120000平方米 总户数:1094 停车位:580 销售率：62%;鲁岳梦境江南 开发商: 青岛鲁岳置业股份有限公司 投资商:浙江金龙房地产投资集团 地址: 四方区郑州路以南，洛阳路以北 开盘时间: 2008-04 楼层状况:16栋15层的小高层和一栋三层幼儿园 总户数:1164 户型面积:70---150 停车位:641 主力户型:两室两厅，面积在90平方米左右;雍翠华苑 地址: 四方区四流南路9、11、13号(葡萄酒厂厂址)] 开发商: 青岛百通城市建设集团股份有限公司 销售均价为4578元/平方米。 商品住房用地4.61173万平， 锦绣海岸 地址: 四方区瑞昌路与兴隆路交会处 总建筑面积:230000平方米 开发商:青岛海信房地产股份有限公司 距青黄快速路入口500米，距海港2公里，距机场10公里。可观山看海。东北侧约800米处为孤山，;恒锦世家 开发商：青岛恒锦置业开发有限公司 总户数:2218户 停车位:2074个 幼儿园建筑面积2000平 建筑密度19.8% 项目根据地块分布情况分为A区和B区， ;可竞物业特点;人群分析：在四方区购房的大多属于当地居民，改善居住条件为主。 职业特性：以区内企、事业单位员工及工厂的职工、小生意人居多。 家庭收入：家庭总收入在5000-8000元之间。 居住区域：四方本区的原市民居多。 购买用途：自主为主，投资占少量。 年龄结构：26——40岁之间收入良好的消费者。 40——60岁之间有一定积蓄的消费者。;投资型消费群分析;自用型消费群分析;项目优劣势分析;项目机会与威胁; Part 3 产品建议及定位;产品特别建议： 以建筑品质和规划制胜 1、提升项目建筑品质，采用环保建材，塑造环保建筑理念。 2、户型规划以80——110平米为主力户型。 3、规划时尚沿街商业及步行商业街区，提升项目周边人气。 4、规划景观休闲广场以提升产品形象。;项目定位： 四方区具有高品质建筑、高品质生活的住宅区 观念词：建筑品质 生活品质 支撑点： 四方区内高品质建筑缺乏，小区整体规划较为一般，区内 商业规划匮乏，该区项目内以锦绣海岸沿街商业规划较为 突出，以提高建筑品质及提升区内规划来改善生活品质， 力求把该项目塑造