汇诚行内部培训资料社区商业规划.pptx

;什么是前期策划顾问？;策划难吗？;我们工作中接触较多的商业类型;目录;一、社区商业概述;1.社区商业基本概念及特点;1.社区商业基本概念及特点;1.社区商业基本概念及特点;1.社区商业基本概念及特点;1.社区商业基本概念及特点;;2.社区商业与城市都会中心的基本区别;二、社区商业的三种类型及其业态组合规律;1.社区商业的三种类型; 深圳的社区商业开发同样存在国内社区商业的一些典型问题，经过我司对深圳市社区商业广泛的采样及反复的筛选之后，剩余的较有代表性的社区共有22家。 ;1.社区商业的三种类型;1.社区商业的三种类型;1.社区商业的三种类型;1.社区商业的三种类型;1.社区商业的三种类型;;;;;;;;;;;;;;;;;;;三、社区商业的定位;1.社区商业定位需要考虑的主要影响因素;1.社区商业定位需要考虑的主要影响因素;1.社区商业定位需要考虑的主要影响因素;1.社区商业定位需要考虑的主要影响因素;2.如何确定相对合理的商业规模;2.如何确定相对合理的商业规模;2.如何确定相对合理的商业规模;四、社区商业规划特点;1.社区商业分布形式及特点;1.社区商业分布形式及特点;1.社区商业分布形式及特点;1.社区商业分布形式及特点;1.社区商业分布形式及特点;1.社区商业分布形式及特点;1.社区商业分布形式及特点;1.社区商业分布形式及特点;1.社区商业分布形式及特点;2.社区商业主要业态分布特点;2.社区商业主要业态分布特点;2.社区商业主要业态分布特点;2.社区商业主要业态分布特点;2.社区商业主要业态分布特点;2.社区商业主要业态分布特点;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;3.社区商业铺位面积配比;4.社区商业人流动线特点;4.社区商业人流动线特点;4.社区商业人流动线特点;4.社区商业人流动线特点;4.社区商业人流动线特点;以上6个社区中： 西海湾花园和万科四季花城主力店与社区主出入口相距较近，两者形成一个整体，作为人流焦点； 万科金色家园和港湾丽都的主力店与社区主出入口虽然相距较远，但由于商业分布较长，两者未能吸引人流经过大部分商业，仍然是以主力店作为人流焦点； 东海坊商业在临香轩路和农轩路处规划品牌餐饮主力店，以此拉动整个商业的人流，是商业的人流端点； 波托菲诺以超市主力店、临天鹅湖的品牌餐饮店和社区出入口为人流端点，三个端点拉动人流经过社区的大部分商业。;4.社区商业人流动线特点;4.社区商业人流动线特点;五、社区商业各主要业态商家物业硬件要求;1.社区商业主要业态类型;2.社区商业各业态主要品牌商家;2.社区商业各业态主要品牌商家;2.社区商业各业态主要品牌商家;2.社区商业各业态主要品牌商家;2.社区商业各业态主要品牌商家;2.社区商业各业态主要品牌商家;2.社区商业各业态主要品牌商家;2.社区商业各业态主要品牌商家;95;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;3.社区商业各主要业态商家物业条件整体要求;Thank You !