XXXX蒙西物流园项目报告.pptx

0;1;2;3;4;5;6;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。08:26:0408:26:0408:268/13/2021 8:26:04 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2108:26:0408:26Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。08:26:0408:26:0408:26Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2108:26:0408:26:04August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:26:04 上午08:26:04八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:26 上午八月-2108:26August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 8:26:0408:26:0413 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:26:04 上午8:26 上午08:26:04八月-21 ;1.2 项目地块及四至;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62; 消费者偏好受到地域、经济水平、政治因素、城市特性、气候特征、风俗习惯等诸多因素的影响，结合蒙西的实际情况，经过走访调查，发掘一些蒙西居民对于房地产业以及住房的偏好，虽走访数量有限，但我们竭力的与社会各个阶层沟通，发现了蒙西消费者的以下偏好需求： 1、城区发展很快且已成规模，消费者逐渐认可，大多消费者愿在此区域安家置业， 2、消费者对于住宅建筑风格则偏好现代主义风格和异域风格，崇尚“都市化的、简约的、现代化的”。 3、在价格上，消费者偏好往往与其经济能力产生一定的矛盾，但消费者承受力的伸缩强，多在25—35万左右适宜。 4、户型面积上，市场以90—120平方米面积区间最受消费者的青睐。 5、受到当地飞机航道影响，市场的楼盘楼层都是多层的，但消费者都比较偏好多层，对于楼层选择上除去顶层外对一层也不认可，主要原因是城市老龄化不严重中青年人群居多。 6、对小区的景观调查中，很多人对小区如果有好的景观兴趣很浓。 7、学区房也是他们看中的一个因素。 8、注重产品细节，对房屋配置及管理比较重视。;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;;84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;102;103;104;105;106;107;108;109;110;111;112;113;114;115;116;117;118; 构筑一座集购物、休闲、娱乐、美食、文化、居住等要素为特征的城市综合体;120;121;122;充分利用具有商业价值的地块； 考虑市场的特点与需求空间； 尽可能增加街区商业面积； 尽量使住宅部分形成闭合物业； 衡量成本收益的高低；;124;125; 开放式特色商业街区，满足客户购物需求的同时实现休闲享受。;127;易于商业整体管理 增加临街商铺及建筑面积;街区内设街区绿化;儿童娱乐场;131;132;房型;面积区间;根据市场和目标群体需求特征，以及区域住宅需求的发展趋势，满足人对高质量、高品味生活的需求，应将户型划分为不同层次满足细分多元化的客户需求。 根据设计原则和客户需求，建议户型结构功能分区如下：;功能完善是生活品质提高的标志，本案户型根据目标客户群体的置业需求特征，宜均采用大面宽，小进深的排布方式，以寻求最大的采光通风面积。户型布置兼顾合理、舒适。围绕客厅，合理布置各功能用房。 户型布局遵循动静分区、洁污分区的设计原则；动静分区即以公共区域（厅、厨房及公共卫生间）与私密区（卧室）相对隔开为要点，减少相互干扰，保