X年11月衡阳市房地产市场调研报告.pptx

;（一）地产新闻篇; 第一部分 地产新闻篇;房地产涨幅接近2009年 专家称11月楼盘还要跳涨;人民日报谈京七条稳房价：改善供给城楼市调控新药 ;今年全国保障房用地全部落实 明年上半年形成住房供给;国土资源部批准29省开展增减挂钩试点;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:27:5720:27:5720:278/13/2021 8:27:57 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:27:5720:27Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:27:5720:27:5720:27Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:27:5720:27:57August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:27:57 下午20:27:57八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:27 下午八月-2120:27August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 20:27:5720:27:5713 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:27:57 下午8:27 下午20:27:57八月-21 ;人社部副部长：“以房养老”不会取代养老保险;个人房贷暂停3/4个贷投向首套房;小产权房首现有条件转正 专家：认定非法风险太大;多地住房公积金面临饥渴 长期临时工纳入缴存范围;2013年房交会闭幕 住宅成交523套;衡阳市国土局推介七宗黄金宝地;意向成交逾千套 衡阳房交会为后市预热;衡阳综合保税区通过预验收;周清杰：“京七条”效果有待观察;林龙安：房产业平稳发展空间至少30年 ;一线城市土地市场大热 专家：十大房企融资额或首破千亿;王石警告：小心楼市泡沫 ; 第二部分 一级市场篇;雁峰区（挂拍地块）;雁峰区（交易成功地块） ;珠晖区（挂拍地块）;蒸湘区（挂拍地块）;石鼓区（挂拍地块）;石鼓区（挂???地块）;石鼓区（交易成功地块）;县、市地区（挂拍地块）;县、市地区（挂拍地块）;县、市地区（挂拍地块）;县、市地区（挂拍地块）;县、市地区（挂拍地块）;县、市地区（挂拍地块）; 第三部分 二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;项目名称;二级市场;二、供应分析;排名;排名;二、供应分析;楼市动态;楼市动态;楼市动态;雁峰区楼盘;楼市动态;十月份衡阳在售楼盘动态;区域;二、供应分析;楼盘名称; 楼盘名称;楼盘名称;二、供应分析;市场分析;关键词： 经适房退场 公租房并轨 自住房政策 学区房 动态分析： 经适房将逐步退出市场，与之相关，饱受各界非议的经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公租房将成为住房保障的主体，但不会涉及已出售的经济适用房。面对大面积的老龄化趋势，越来越多针对养老需求的金融产品将逐步入场，但以房养老仍需经历市场洗礼磨砺出合适的产品形态。一线城市各迷你版“国十条”都正刺激着土地市场的疯狂，所以三中全会之后新型长效机制或许才是市场所急需的良方。从年初开始学区房板块就十分火热，但预计能够与教育产业垂直整合的地产商才能真正站到最后，想必达到市场高点后，学区房会迎来一轮市场调整。;关键词： 三四线调控 调控举措 调控供给端 年内第二高 地产文化产业 银行房企 重启地方发债 房地产多元化 动态分析： 三四线城市的楼市泡沫已然初具苗头，但对比一二线城市仍然较为合理，但三四线城市楼市最大的隐忧仍是产业空心化，如何与周边经济配套产生一条生态链是房企们布局的关键。目前三中全会仍是最大变数，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将对地产业环境起到决定性作用。由于银行政策方面的趋紧导致越来越多的房企开始入股控股银行，开始谋求更低成本更多途径的融资渠道，毕竟真正市场化的楼市最终会出现类似美国房地美房利美这样的企业。文化地产本质上更像品牌营销的新方向，广州恒大的体育模式，万科的企业明星模式都是难得一见的品牌营销高招。;市场分析;市场分析;市场分析;市场