三四线城市推广方式简析.pptx

三、四线城市推广方式简析; 改革开放30年，中国经济和社会发展水平持续上升，城市化的进程也迎来了快速的发展。在这30年中，我国城市的面积较改革开放前扩大了近4倍，房地产行业无疑是此轮进展中最大的受益者。; 但是，随着楼书的升温，一、二线城市可开发土地资源日益减少和受国家宏观调控的影响，一、二线城市地产市场空间也越来越小。所以，众多房地产开发企业纷纷转战周边三、四线城市。;一、中小城市的认识;城市划分的标准;三、四线城市的特点;三、四线城市的特点;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:32:4020:32:4020:328/13/2021 8:32:40 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:32:4020:32Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:32:4020:32:4020:32Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:32:4020:32:40August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:32:40 下午20:32:40八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:32 下午八月-2120:32August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 20:32:4020:32:4013 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:32:40 下午8:32 下午20:32:40八月-21 ;三、四线城市的特点;三、四线城市的特点;二、中小城市营销推广的操作之道; 通过对中小城市的规模以及房地产特点的分析，使我们对三、四线城市的房地产特点有了客观的认识。作为一个专业的房地产营销代理公司，如何帮助开发企业在三、四线城市做好开发服务，如何有的放矢地针对项目进行行之有效的包装推广，这是要探讨的重点。;项目前期阶段的营销策划;项目前期阶段的营销策划;项目前期阶段的营销策划;项目前期阶段的营销策划;项目前期阶段的营销策划;项目前期阶段的营销策划;项目前期阶段的营销策划;项目前期阶段的营销策划;项目营销阶段的策划推广;案场管理水平 与一、二线城市相比，三、四线城市的销售案场管理水平明显偏弱。主要体现在人员的招聘培训不规范、案场纪律松散、竞争机制不明显、制度执行不彻底、客户服务理念欠缺等。这些问题的出现制约了产品的销售进程，但另一方面也为专业营销策划公司的成绩突破提供了机遇，从提升销售案场管理水平着手，往往会成为专业销售代理公司工作的突破点。;业务员素质 业务员的素质体现在两个方面，精神面貌和业务能力。从实际的情况来看，三、四线城市多数业务员精神面貌较差，服装不能统一或者质量太差，形象气质难与产品匹配。业务员出身背景复杂，与各级领导存在关系，旱涝保收，难以管理。业务能力还停留在介绍阶段，切客能力弱，缺乏对客户的启发和引导，客户成交比例低，变相造成对到访客户的资源浪费。;案名 在满足案名具备的常规要求外，中小城市的项目案名能派则派以显高档豪华，能洋则洋。; 售楼部 位置尽可能选在市中心，热闹繁华、人流量大，容易引起关注。售楼部一定要气派，门面排场，装修豪华高档次，软装饰增加品位，对于吸引注意力和提升项目形象事半功倍。但要根据实际情况出发，忌店大骇客。;销售道具 楼书能厚则厚，精美高档；沙盘要大，模型要精致、漂亮；不要吝啬手提袋，适当做大，要能装得下其它楼盘的手提袋，结实实用，能成为客户的日常生活工具最佳；销售现场洗手间要适当奢华，洁净卫生，空气清新，这是经常被忽略的地方；激光笔、价格计算纸张等小道具使得客户对产品的认识窥豹一斑；专职客户服务内容的增加会为顾客带来意外的惊喜，一杯咖啡，一杯清茶，效果绝非销售代表提供的纯净水所能比拟的。;样板房及样板区 样板房与样板区的重要性已经越来越受广大开发企业的重视。三、四线城市消费者更愿意相信自己的眼睛，当一个超过他们预期之外的美好场景猛然出现在自己眼前的时候，他们脑海里已经跳过买不买的考虑，直接进入到了怎么设计自