世联_上海鹏欣集团_郡江国际_C楼价格评估.pptx

谨呈：鹏欣集团;C楼是项目商业部分，是项目办公、公寓的配套，亦是区域商业中心;周边商业现以社区配套型低端商业为主，缺乏大型综合商业体，商业聚集效应不强，本项目出现将会推动区域商业整合;租金还原法：参照地域性及物业形态两个指标，导出C楼一层平均租金;周边底层商铺平均租金为3-4元/平米/天，物业形态参考价值为4.5-5.5元/平米/天，导出项目一层商铺租金为4元-4.5元/平米/天较为适合;按照6%的经验租金回报率折算出底层商铺均价为24000-27000元/平米，最高可现实价格3.6万元左右;市场比较法：通过类比同区域在售项目，对评估A价格进行参考性修正;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:34:3720:34:3720:348/13/2021 8:34:37 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:34:3720:34Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:34:3720:34:3720:34Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:34:3720:34:37August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:34:37 下午20:34:37八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:34 下午八月-2120:34August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 20:34:3720:34:3713 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:34:37 下午8:34 下午20:34:37八月-21 ;综合运用评估A和评估B两种方法，得出项目首层静态均价；考虑溢价因素，界定最高价格;运用楼层均价生成系数，导出各楼层均价，最终折算出项目整体均价