店铺选址调查报告.docx

文档来源为 : 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . PAGE 10 PAGE 10文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 . 店铺选址调查报告 篇一：连锁便利店的选址调查报告XX春 工商管理（本） 时欣乐1033001XX22 连锁便利店的选址调查报告一、调查背景 可的便利店有限公司成立于一九九六年，现属农工商 超市（集团） 有限公司旗下的全资子公司。 公司拥有集直营、合伙合作承包和加盟三种经营模式为一体的便利店近 1200 余家，分布在上海、杭州、苏州、无锡等 21 个城市，形成了 以上海为中心，江、浙为两翼 的辐射态势。多年来公司规模及销售额持续保持稳健增长的水平。在杭州大小超市遍 地开花的大环境下，可的便利店将新一轮的目标群体定位在了社区，力求为消费者提供更实惠的便利。 二、调查目的 选择合适开社区便利店的地域 详细了解目标区域的消费概况以及竞争者情况，为门店选址提供正确依据。 三、调查对象及抽样 根据第二手资料及初步消费分析，加上专业人员的实地考察，选定某小区居民为调查对象。由于家庭经济背景的 差异，小区居民收支也会有差别，从而导致消费购买习惯的 差异性。为了准确快速的得出调查结果，此次调查决定采用随机抽样法。 四、调查内容 : 哪些地域适合开便利店 目标区域的周边环境 消费者收入调查 竞争者调查五、调查方法 实地考察、现场问卷调查 六、样本量： 5000 份七、调查执行控制 : 资料收集分析：通过查询、交换、购买、索取、委托情报网收集等方法获 取相关二手资料，注意资料来源并对其进行效度评估，筛选有用信息。 实地考察：对第一步得出的几个区域进行考察，包括消费潜力、周边环境及竞争者。 对目标区域进行消费者情况调查要求：立地条件： ）坐落于“生活道路” 所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。 ）紧挨车站 这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。 ）商圈内有足量的生活人口 一般情况下商圈内应保证有 3000 人以上的生活人口 存在( 徒步 5— 7 分钟之内 ) 、这样才能有利于发挥便利店的便利功能。 ）靠近集聚人的场所 能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。 ）附近有办公楼街 有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。 ）附近有单身宿舍或单身公寓 单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大 的机会。 ）房租应在一天的销售额以下 便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租最好控制在一天 的营业额之内。 ）竞争者较少 商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商 店的顾客分流，从而影响到经济效益。 不适合便利店发展的因素： ）商圈内人口极少 ）车流的动线很少 车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。 ）地下店铺 设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊 功能，因此客流会受到影响。 主要缺点是： 顾客进出不方便； 店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。 ）要登楼梯的店铺 和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。 ）不能设店招与灯箱的店铺 商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱， 意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。 ）店铺的形状不规则 长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如 果商场的形状不规则， 那么在一个本来营业面积就很小的 空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客 选购商品的时间。竞争者调查： （ 1）识别竞争者。 （ 2）识别竞争对手的策略， 力求扬长避短， 发挥优势， 在竞争中保持主动地位。 ）判断竞争者目标，有助于推断每个竞争者是否对其目前的地位和财务成果感到满意，并由此推断该竞争者改变战略的可能性以及对于外部事件（如商业循环）或其他厂商的行动所作出的反应的力量有多大。 ）SWOT分析，评估竞争者的优势和劣势，预测机会与威胁。 ）判断竞争者的反应模式，从而使企业能确认在什 么地方应集中优势进攻，在什么地方应加强防守，在什么地方应主动退让；应进攻谁，回避谁，拟定较适合企业的市场竞争战略，争取处于较为有利的竞争地位。 八、人员安排 二手资料收集分析 3 名 实地考察人员： 3 名 问卷准备： 2 名 问卷调查人员： 3 名 资料整理与数据