《房地产企业住宅精装修房工程管理》培训讲.pptx

;提纲;第一部分：概述;与精装修住宅相关的背景;精装修住宅各地实施进展情况;假想中的管理对象;衡量成功与否的指标：客户满意度;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Saturday, August 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。13:04:1813:04:1813:048/14/2021 1:04:18 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2113:04:1813:04Aug-2114-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:04:1813:04:1813:04Saturday, August 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2113:04:1813:04:18August 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 八月 20211:04:18 下午13:04:18八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 211:04 下午八月-2113:04August 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/14 13:04:1813:04:1814 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:04:18 下午1:04 下午13:04:18八月-21 ;第二部分：设计;采用的材料品牌示例;更多细节;有关设计的更多话题;第三部分：施工流程设计;四阶段施工管理法;准备阶段工作;本阶段工作重点;无需移交阶段的工作;必须移交阶段的管理工作;本阶段的工作重点;地毯式整改、验收、移交阶段;本阶段的主要工作;本阶段的工作重点;第四部分：采购管理;采购管理;木门的采购;橱柜的采购;衣柜及成品木作的采购;木地板的采购;瓷砖的采购;水泥的采购;腻子;天花角线;各类装饰胶合板;铝合金吊顶;乳胶漆;石材;镜子;五金件;卫生洁具;开关插座;灯具;空调;智能化;第五部分：场地移交;场地移交的注意事项;移交时的场地状态;第六部分：进度控制;进度控制概述;几个里程碑节点计划 ;影响进度的关键因素;劳动力估算;300套同时施工时的劳动力估计;关注劳动力市场;进度管理;第七部分 质量控制;检验标准;建立统一的、标准化的管理体系; 一体化管理的范例;运用统计技术;编制详尽的作业指导书;利用图片进行教育;质量通病防治－混凝土及抹灰裂缝;质量通病防治－－墙砖空鼓;质量通病－外窗渗漏的改进节点;质量???病－塑钢窗塞缝加强1;质量通病－塑钢窗塞缝加强2;质量通病防治－－厨房卫生间渗漏;质量通病防治－－烟道渗漏;质量通病防治－－地砖空鼓;质量通病防治－－墙地砖色差;质量通病防治－－木作工程裂缝;质量通病－－吊顶不平变形开裂;质量通病防治－－乳胶漆观感不佳;质量通病防治－－木作油漆质量不佳;质量通病－－墙根返潮;质量通病防治－－其它问题;质量问题分类统计;;;;;更多问题列表 更多质量问题分析 重点质量问题专项分析;从简单装修到复杂装修的过渡;第八部分：文明施工与成品保护;文明施工的内涵是什么？;;;;;;;;;;;;;;;;第九部分 整改验收移交与保修;地毯式检查与整改;业主开放日与入伙接待;保修服务;总结