XXXX年6月高速地产集团各项目市场研究.pptx

;六安;合肥房地产市场运行情况;2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为1458.8元/㎡;2009年合肥住宅成交价格平均4388.0元/㎡，蜀山以4740.0元/㎡位列第二;2009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势;2009年滨湖区住宅成交面积为300.4万㎡，占比26.5%；成交均价4154.6元/㎡;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:26:0420:26:0420:268/13/2021 8:26:04 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:26:0420:26Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:26:0420:26:0420:26Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:26:0420:26:04August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:26:04 下午20:26:04八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:26 下午八月-2120:26August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 20:26:0520:26:0513 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:26:05 下午8:26 下午20:26:05八月-21 ;2010年6月蜀山区住宅销售仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价6233.4元/㎡;2010年合肥市商品住宅销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩;2010年在新政后的5月和6月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水近50%;六安房地产市场运行情况;用地单位名称;2010土地市场;2009年六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅价格冲破3000元/㎡;2010年6月六安住宅成交均价为3500元/㎡，商业成交均价为3655元/平米;2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607 套，成交价格为3825.7 元/㎡；;铜陵房地产市场运行情况;09年市场回顾;09年市场回顾;6月住宅成交均价为5209元/平米，商业7409 /平米;从1月份开始到6月份结束铜陵共拍出的土地有25块，共2694.57亩，共计57.958亿元。;巢湖房地产市场运行情况;2009年全年完成房地产开发投资60.22亿元，与去年同期相比增长22.5%，占全社会固定资产投资总量14.2%；房屋施工面积525.29万平方米，新开工面积264.73万平方米，竣工面积164.54万平方米，同比分别增长22.7%、53.2%、36.2%；商品房空置面积19.45万平方米，下降6.2%。 ;2009年巢湖房地产住宅成交7355套房源，其中巢湖市区成交6051套房，巢湖市区全年成交均价2874元/平米，12月底巢湖市区住宅成交均价3216元/平米 ，商铺全年成交套数1527套，成交均价为15316元/平米。;2009年全年房地产开发投资60.22亿元，比上年增长22.5%。商品房销售面积218.29 万平方米，增长47.3%；商品房销售额66.07亿元，增长79.8%；商品房空置面积19.45万平方米，下降6.2%。 2010年上半年1-6月巢湖普通住宅和商铺成交量比2009年均有不同幅度的增长，其中住宅成交量3126套同比09年上半年2689套增长了近500套，商铺成交977套同比09年上半年420套增长100%。; 2010年上半年巢湖房地产住宅成交3126套房源，其中巢湖市区成交2067套房，6月底巢湖市区住宅成交均价3846元/平米，进入2010年1月巢湖房价开始一路攀升，连续大涨5个月，涨了450元/平米，进入5月6月，房价才开始停涨。;1、房地产新政在一定程度上遏止了改善性居住和投资需求，对巢湖市场产生了较大影响，短时期内将处于平稳状态，价格上不会有太大下跌幅度； 2、由于房地产起步相对较晚，随着沿巢湖城市经济圈的发展，房地产仍有发展空间。 3、随着巢湖旅游经济的发展和滨湖旅游观光大道的建成，将对巢湖北岸及巢湖市区房价产生较大拉动，前