X年信阳房地产市场调研报告.pptx

;宏观市场;城市概况：;城市区位：;行政规划：;区域概况：;PART;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:28:0120:28:0120:288/13/2021 8:28:01 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:28:0120:28Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:28:0120:28:0120:28Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:28:0120:28:01August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:28:01 下午20:28:01八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:28 下午八月-2120:28August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 20:28:0120:28:0113 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:28:01 下午8:28 下午20:28:01八月-21 ;城市现状：;城区发展：;PART;PART;PART;PART;宏观市场;PART;分析：按照规划，2012年将进一步放大土地投放和市场新建商品房的投放量，这将导致近期市场竞争加剧局面。;分析：2011年，信阳全年土地成交总量达到391.44万㎡，其中住宅用地总成交为142.38万㎡，占总成交的36.4%，商服用地成交量较少，占总成交的12.5%，全年工业用地成交量较大，共成交199.11万㎡，加大工业用地的投放。;PART;PART;信阳楼市各月成交状况;评析：2010年至今，信阳房价一路上涨，从2010年年初的2800元/平米，涨到3500元/平米。2011年上半年信阳房价稳步上涨，6月份达到最高3800元/平米。下半年，受国家宏观调控影响，消费者观望情绪严重，信阳房价在3700元/平米上下，十分稳定。随着信阳城市化进程的加快，信阳房价还有很大的上升空间。;可售商品区域分析：;可售商品房户型分析：;2月份媒体监控：;2012年2月份媒体监控：;宏观市场;PART;范围：信阳老中城区浉河区北岸地区，即火车站与市政府之间和浉河南岸地区。 概况：区域为城市较早的建成区，土地资源相对紧张，多为城市遗漏地块开发或老厂区改造项目。以旧城改造为主。 设施：信阳火车站、汽车站，繁华商圈、市第一人民医院、滨河景观等城市稀缺资源。本区域交通便利，购物、生活、教育、休闲等配套齐全，购房消费表现为原住居民自住改善需求居多。 物业类型：本区域个别项目由于占据较多公共资源，发展商借势开发综合性商业、酒店公寓、商业，投资需求占有一定比例。;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;建业·森林半岛;项目概述：信阳森林半岛，傲居国家4A级风景区——南湾湖风景区，距离风景区大门仅500米，距离市中心约5公里。项目总占地221亩，总建筑面积22万㎡，绿化率接近50%，共分为四期开发，是一个囊括别墅、多层、小高层和高层的新古典主义品质大盘，项目有建业小哈佛双语幼儿园、半岛生活会馆和社区商业等，共可容纳2731户入住。目前一期、二期已经有近900户业主入住。 目前在售产品八折出售，成交均价在3500元/㎡左右。;建业·南湖壹号;金城·翡翠溪谷;项目概述：金成?翡翠溪谷，信阳南湾湖畔50万㎡世界级原生溪谷雕品，慢生活方式的倡导者；整个社区以“林溪”、“田园”、“度假”为设计主题，“云、泉、林、石、溪”为景观点缀元素，建筑上完美承袭地中海沿岸建筑精华，并对原生态和田园风情进行极致挖掘，是中国“溪谷地产”的典范之作。项目外依南湾湖畔，四周山水清秀、风光旖旎、人文厚重，内部地势系原生溪谷地貌，伏凤山将项目一分为二，区内清涧溪谷、雾峦叠翠、鸟语清音，是目前中原唯一的溪谷养生型社区。;范围：信阳火车站以东、以北区域，是信阳新开发区域。 概况：区域内多为原住居民自建房屋，且未经开发的土地较多，多为新盘建设。 设施：信阳市政府、市图书馆、博物馆、百花广场等基础设施集中，将是信阳未来