万科获利能力分析（2022年-2023年）.pdfVIP

2022年-2023年必威体育精装版 万科 A 获利能力分析 一、万科 A 获利能力分析 盈利能力关系投资者的回报 , 是债权人收回债权的根本保障 , 是 企业至关重要的能力。 1. 营业收入分析 营业收入是企业营销能力的综合反映 , 是获利能力的基础 , 也是 企业发展的根本。从下表可见 , 珠江三角洲及长江三角洲地区是其利 润的主要来源。 企业初步形成了以长江三角洲、 珠江三角洲和环渤海 地域为主 , 以其他区域经济中心城市为辅的“ 3+X ”跨地域布局。以 深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障 业绩获得快速增长的主要因素。 2009 主营业务收入 净利润比例 结算面积比例 珠江三角洲区域 27.03% 37.16% 25.08% 长江三角洲区域 32.38% 36.46% 26.06% 京津以及地区 32.01% 18.77% 36.34% 其他 8.58% 7.60% 12.52% 2. 期间费用分析 期间费用是企业降低成本的能力 , 与技术水平 , 产品设计 , 规模 经济和对成本的管理水平密切相关。在营业费用增长率有所降低的 3 2022年-2023年必威体育精装版 年间 , 销售增速仍保持上升态势 ,除市场销售向好外 , 还反映了销售 管理水平有很大的提高。由下表可见 , 管理费用的增长幅度不小 , 良 好的管理关固然是企业发展的核心 , 但也应进行适度的控制。由于房 地产业需要大量资金作后盾 , 银行借款利息大量资本化的同时也存 在大量的银行存款。因此 , 万科在存在大量借款的情况下 , 其财务费 用却为负数 , 管理层应注意提高资金利用效率。 各项目增长幅度表 年份 2006-2007 2007-2008 2008-2009 主营业务利润 57.01% 39.04% 56.79% 营业费用 66.48% 55.99% 41.83% 管理费用 43.17% 0.48% 42.82% 3. 主营业务利润及利润构成分析 主营业务利润率分析 : 由下表可见 , 06- 09 年销售毛利率逐渐增 长。 07 年根据市场供需两旺 , 房价稳步上升的变化以及对未来市场 土地资源稀缺性的预期 , 企业调高了部分项目的售价 , 项目毛