[经管营销]大连天植项目 培训用.ppt

;第一部分 房地产新政及诺亚观点 第二部分 信托计划内容及项目背景 第三部分 信托计划特点及风控 第四部分 附录（项目投资评估） ;2009年12月14日， “国四条”出台，国务院提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 2010年1月10日，国务院办公厅下发 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，增加保障性住房和普通商品住房有效供给; 抑制投资投机性购房需求;加快推进保障性安居工程建设等几方面入手，业内统称“国十一条”。 2010年3月18日，78家央企被国资???劝退出房地产行业。 2010年4月初，北京,上海,重庆,深圳四城市可能试点征收“房产保有税”； 4月15日，国务院公布提高第二套房贷首付、利率等部分政策； 4月17日，国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）； ;（一）支持居民自住性住房消费，遏制房价过快上涨。 解读：通过打击炒房来遏制房价的过快上涨，也就是房地产市场中过热的投资性和投机性需求，而非打压整个房地产市场。 （二）对首套自住房面积、首付比例，二套、三套房首付、房贷利率明确规定。 解读：取决于四大行和各商业银行具体的操作和执行力度。 （三）可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，可暂停发放非本地居民购买住房贷款。 解读:抑制过热的投资性、投机性需求 （四）增加居住用地有效供应。 解读：支持居民自住性住房消费。今年住房用地拟供应量达到18万公顷，同比增幅超过135%。 （五）对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 解读：控制投资性、投机性的房地产建设项目，支持居民自住性房产建设。 ? ;政策总结;诺亚观点;诺亚观点（续）;诺亚产品结构;第一部分 房地产新政及诺亚观点 第二部分 信托计划内容及项目背景 第三部分 信托计划特点及风控 第四部分 附录（项目投资评估） ;信托计划总览;信托主要条款;信托计划还款保障;信托计划 - 土地摘牌策略;信托计划 （20000万）;项目背景;项目介绍 – 优越的地理位置;项目简介 – 项目现状;项目建筑规划;周边同类项目对比（易居调研报告）;融资方项目公司;融资方公司现股东背景;第一部分 房地产新政及诺亚观点 第二部分 信托计划内容及项目背景 第三部分 信托计划特点及风控 第四部分 附录（项目投资评估） ;产品特点简介;;诺亚的风控;风控特点一：项目结构及管理;风控特点二：无需后期贷款;要收回1.4亿元优先级资金本息，销售价格为目前的3.6折 ; 天植项目位于大连市的百年老街 – 天津街，属于政府旧城改造的核心项目。 市政支持项目，政府已协调解决了施工现场的问题，届时由天植商场向项目公司提供施工场地，协调各方关系。目前双方已签署合作协议。 大连市政府已主持召开天植商城接建项目协调会，由中山区政府负责督办政府负责督办;产品的风险如何控管？;近期同类产品比较;产品特点总评;第一部分 房地产新政及诺亚观点 第二部分 信托计划内容及项目背景 第三部分 信托计划特点及风控 第四部分 附录（项目投资评估）;项目基本概括;项目投资评估 – 总投资成本;项目投资评估 – 收益估算;项目建筑规划;项目投资评估 -（易居的评估报告）;项目投资评估 – 收益分析;项目投资评估 –现金流分析;项目投资评估 –敏感性分析