大连青岛地产高端楼盘考察报告.ppt

大连青岛地产高端楼盘考察报告;区域价值决定城市价值城市价值决定地产价值;北方明珠——大连;老区初见：城市格局大、广场多;中山广场就是这种模式的代表。这个广场是先由俄国人设计建设的，还未建成时就被赢得甲午战争的日本接手，又加以改革而建。中间是圆形花园广场，周围环绕着不同国家风格的建筑物，在当时这些建筑都是各国的领事馆，而向四周延伸的每条路都是以国家的名称来命名的。 ;楼市一瞥：;△ 华润·星海湾壹号（东方海上都）;乔治风格(Georgian architecture);乔治皇时期的建筑模仿古代罗马风格——对称而且简略，秩序感十足，但具有非常优美的线条。窗户和房门都为矩形，装饰简单，而房间里的空间则比较充裕。并秉承了古典主义对称与和谐的原则，是对美国建筑最有影响的一种风格。;英国别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门面”。正立面简化过的古典门廊；小檐口设计的屋檐有多层装饰线。;米黄色全石材立面与灰色四坡屋顶，使整体建筑简洁不失典雅。英式微地形园林与建筑搭配相得益彰。;走入住宅区，仪式感无比强烈，宽大台阶、大气欧式罗马柱景观构筑搭配阵列式水景， 欧式花钵搭配点阵涌泉，到端头处的雕塑水景墙。银杏林荫道衬托的十分安静，漫步其中身心愉悦无比。;对称的花钵、节点水景，统一的石材铺装，无不体现欧式规则园林的简约不失庄重的气度。;区内园路曲折蜿蜒，卵石排水两侧并行，移步换景，满目绿色！微地形搭配五层种植设计让区内园林植被丰富无比。; 海雾很大，宽大的卵形草坪，隐约朦胧的雾中建筑，身处其中让人错 觉身处于18世纪的“雾都”伦敦。;铜质的门牌 别墅官邸外的小报箱 多层官邸的信报箱;英式风建筑的会所：ONE CLUB; 会所内景 会所“六一”活动 户外休闲沙发;海天一色无边泳池;[三大系统29项科学技术];建筑工艺;科技设备;智能安防;国际化合作团队;;15分钟步行生活理念是美国市镇生活的精髓所在，就是确保社区居民在15分钟的步行距离之内能够有效享受到城市生活的所有需求，如商业、休闲、公园、教育、??动健身等，从而充分营造社区活力的生活场景，规避现代城市生活的陌生与冷峻。; 第五郡的每一栋建筑都是相对唯一的，丰富的建筑外观充分营造出社区休闲自然的市镇生活立体空间。;精美别致的西班牙筒瓦，红、黄两种配色方案充分拼出第五郡的多彩的天空。;檐口细节，一丝不苟;;;GRC构筑物:美国南加州建筑风格的特征元素符号，它的运用装饰了建筑外立面，也构建第五郡完美丰富天际线。;国内唯一重金聘请美国色彩搭配师，用质感涂料批刮而成的建筑外墙体有着丰富的颜色组合，每栋楼都有其专属的颜色搭配。; 为营造项目在园林绿化的场景效果和品质体现，第五郡项目现场已经种植了树龄近百年的银杏树和核桃树等，社区种植的树木多是从山东一带运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业主在入住之后，整个社区环境中的树成活，特地提前一年时间种成树。 ;通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。; 地面铺装在满足功能需求的同时，必须充分考虑到铺装本身对于社区生活视角的影响力，丰富项目的生活场景，铺装同样不可或缺，所以在第五郡的铺装中，我们将以景观打造的标准，并运用室内装修的产品品质标准予以打造。;样板房：欧美乡村风;售楼部：;又遇儿童节：第五郡趣味嘉年华活动 ;后记：在大连考察时间较短，在此就精选华润·星海湾壹号和亿达·第五郡两个具有代表性的楼盘进行深入分析学习。这两个楼盘都是开发商历经数年经验积累而成的成熟产品，他们做了详细前期调查，规划设计进行多轮推敲，对细节的要求也十分严谨。;;初见：红瓦白墙;青岛有着十分出色的市政建设，这当然离不开德国在这里的百年前的殖民统治。这里建筑有德式、俄式、英式、美式、法式、意大利式、瑞士式、希腊式、西班牙式、奥地利式、日式等等风格迥异。或古朴典雅、或清丽活泼。;有着百年历史的西洋建筑依然焕发着生命！;五月的青岛，手感受着海风，轻轻一捏，能够在海风里挤出水来！;这些德国人留下的欧陆风韵的老建筑都不高，大多依着海的裙边而建，相互之间留有足够的余地，因此，更能充分地享受阳光和宽敞的空间。没有大上海万国建筑的庄重和冷漠，也没有大连日俄遗留建筑的干净和细腻，这里多的是一分慵懒和随意，一如这里的缓慢温适的生活。 ;边走边看：;奥帆中心和百丽广场同轴，设计有亲水喷泉场地，游人甚多。;建筑单体间有不围合连廊，有单跑室外楼梯通二楼三楼。;海信广场与百丽广场一街之隔，外立面十分抢眼。;海信广场是高级百货店。引进300个国内外一线品牌。;海