小区物业管理承包合同.doc

PAGE / NUMPAGES 物业管理承包合同 甲方： 乙方： 为使 小区（以下简称小区）各住户住得安全、舒适、卫生，使小区内的环境更优美，乙方愿承担小区内的物业管理服务工作。为明确权利义务关系，经双方充分协商，一致同意订立本合同，以资信守。 一、合同期限：从二0一四年七月一日起至二0一七年 二、物业服务费：按小区内各住户房产证上的住房面积计算，每平方米每月交四角钱（ 0.4元/㎡·月），住房面积只算整数，小数点以后的不计费，住户的柴房、车库也不收费，只要领取了房地产权证，确认了产权，不管住户是否入住，均得按月缴交应缴的物业服务费。合同期内也不得因物价的浮动而增加或者减少物业服务费。物业服务费由乙方按月向各住户收取，乙方不得以收不齐物业服务费等为理由而单方终止合同。 三、合同期内，乙方必须对小区进行全封闭式的管理服务。甲方在大门巷道内安装一头电动开关门和一个监控装置（装有五个摄像头）及其配套设施，并提供一间约8㎡左右的值班室免租金给乙方使用。电动开关门和监控装置若出现故障，由乙方负责维修，电动开关门和监控装置的电费以及乙方在日常生活、工作中所发生的电、水费也由乙方承担。甲方允许乙方为方便进行封闭式的管理，对现有的电动开关门进行改装，但改装所需的经费则由乙方承担，甲方同意乙方在合同期满时若没能续包，拆除自己出资改装的有关设备，但必须恢复改装前的原状并能正常运转。 四、合同期内，乙方必须24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行管理服务，值班人员在值班时须穿工作服或配戴袖章以示标志，值班时不得擅离工作岗位，对小区内住户的机动车（含摩托车）凭出入证或刷卡钥匙出入，因来区内探亲访友而无出入证或刷卡钥匙的车辆进入小区临时停放者，每次超过4小时的收取5元（摩托车3元）、超过8小时的收取10元（摩托车6元）的停车占道费，4吨（含4吨）及12座（含12座）以上的车辆不准入区内停放，所收取的临时停车占道费全归乙方。对区内住户的直系亲属因在外地工作，逢节、假日回来探亲的车辆在区内停放原则上未超过7天的（特殊情况的例外）不收费，但须服从乙方值班人员在指定的停车位置上停放，如果确无停车位置可停放，须开出区外另找停车位置。对进入小区探亲访友的区外人员，进出须登记，对衣冠不整者或没有监护人陪同的未成年人不得放入区内。除上述约定外，任何时候都不得把区外人员的车辆放入区内停放。 五、合同期内，乙方须对小区内的公共场地每天打扫一次，各栋的楼梯间每周打扫一次，搞好公共卫生，区内花圃如有垃圾也应及时清除、捡净，制止区内住户在公共场地放养禽、畜。对区内各住户的生活垃圾每天至少清运一次，每年割两次花圃里的杂草，每周擦洗一次花圃里的桌凳。如遇各栋的化粪池、公共排污管道被阻塞、破损，须在两天内疏通、更换，并及时将清理出来的污秽物清运出去。如果小区的公共场、道出现烂、陷，也须尽快修复。每年的春节、端午节、中秋节、国庆节、元旦这五大节日的前三日，须冲洗一次每栋的楼梯，甲方每年另付300元给乙方作冲洗楼梯的工人工资，不足部分由乙方解决，乙方必须恪尽职守地遵照本合同的约定及《怡园小区管理规约与服务内容》进行工作。合同生效后，乙方须将本合同及《怡园小区管理规约与服务内容》复印一份张榜公布。 六、乙方以自己的名义雇请的工作人员，须依法对受雇者购买社会保险（养老、工伤、医疗、失业等险种），具体事宜由乙方与受雇人员商定，但必须购买受雇人员的意外事故人身伤害保险。 七、为保证合同的顺利履行，乙方在签订本合同时须向甲方交纳10000元人民币的保证金，保证金以甲方有关人员的姓名（个人名义）以三年定期存款的名义存入银行，合同期内如果乙方没有违约，合同期满时甲方则将保证金的本、息全部交还给乙方。 八、违约责任：本合同生效后，甲、乙双方均应恪守信用，严格履行，任何一方均不得擅自变更或解除。若甲方违约不给乙方承包，罚壹万元违约金给乙方；若乙方违约不承包，也罚壹万元违约金给甲方。若乙方违反本合同第三、四、五条的约定，每次罚违约金50元给甲方。 九、本合同从双方签字、盖章之日起生效。《怡园小区管理规约与服务内容》也是本合同的组成部分，如有未尽事宜或在履行中遇特殊情况需对合同进行修改或补充，由双方另行协商解决，所作出的补充协议，也是本合同的组成部分。合同期满时，在同等条件下，乙方享有优先承包权，合同一式三份，甲、乙双方各一份，城东社区居民委员会一份（备案）。 甲方： 乙方： 签约代表： 代表人： 签订日期：二0一四年 月 日