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商业投资计划书 项目名称 项目单位 地 址 管理公司 联 系 人 电 话 E—mail 目 录 第一章 项目摘要…………………………………………………………… 3 一、项目概述……………………………………………………………… 3 第二章 环境评估…………………………………………………………… 3 一、地理位置 …………………………………………………………… 3 二、区位优势 …………………………………………………………… 3 三、气 候 …………………………………………………………… 4 四、发展规划…………………………………………………………… 4 五、南昌的经济………………………………………………………… 4 第三章 酒店行业分析 …………………………………………………… 5 一、中国旅游酒店业概况……………………………………………… 5 二、国际饭店集团竞争中国市场……………………………………… 6 三、酒店酒店业趋势…………………………………………………… 8 四、面临的挑战………………………………………………………… 9 五、酒店管理模式……………………………………………………… 10 六、高星级酒店的盈利分析…………………………………………… 10 七、武汉博阳酒店物业管理有限公司………………………………… 17 第四章 市场分析 ………………………………………………………… 18 一、南昌酒店概况……………………………………………………… 18 二、酒店的产业特点…………………………………………………… 20 三、项目定位…………………………………………………………… 21 四、中餐厅定位………………………………………………………… 21 第一章 项目摘要 一、项目概述 南昌市首家时尚商务酒店，酒店以时尚简约为主导元素。 酒店由武汉博阳酒店物业管理有限公司全权管理， 将成为南昌市具有特色 的四星级商务酒店， 其专业的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的 社会效益。 第二章 环境评估 一、 地理位置 南昌是中国江西省的省会城市，全省的政治、经济、文化和科技中心。， 现辖四县（南昌、新建、进贤、安义），五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、青 山湖），两个国家级开发区（高新产业开发区、经济技术开发区），九个省级开 发区（桑海开发区、英雄开发区、小蓝开发区等）和一个红谷滩新区，总面积 7402 平方公里， 总人口 491 万人，其中市区面积 617 平方公里， 建成区面积 210 平方公里，是全国 35 个特大城市之一。 酒店位于南昌市东湖区五纬路，离南昌火车站约 15 分钟车程、昌北机场约 30 分钟车程、南昌八一广场约 10 分钟车程，周边单位有：江西省人防、江西省 军区、江西省人民医院及大型住宅等，交通便利，人口密集大。 二、区位优势 南昌地处长江中下游、鄱阳湖西南部，素有“吴头楚尾、粤户闽庭”之盛 誉， 是全国唯一一个与长江三角洲、 珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城 市，具有承东启西、沟通南北的战略性地位和枢纽性区位的独特优势。京九、浙 赣、皖赣等铁路纵贯城区， 2007 年 4 月全国铁路第六次大提速后，南昌至上海、 北京、广州等主要城市的铁路运行时间进一步缩短，铁路客货运输更加快捷、 方 便和高效。 2010 年昌九城际铁路建成后，南昌到九江可从现在的 90 分钟缩短至 40 分钟。 2012 年向浦铁路建成后， 南昌到闽东南地区将比京九线缩短 222 公里， 比沪昆线缩短 117 公里，成为南昌快速出海的铁路通道。 105、 320、 316 国道交 汇于南昌，昌九、梨温、赣粤等高速公路四通八达； 4D 级昌北国际机场开通了 直通北京、上海、香港、澳门、首尔等国内外各大城市 40 多条航线，并可转机 前往美国、加拿大、法国、新加坡等地区。国际航空港的开通，南北与东西铁路 动脉的交汇，国际集装箱码头的运营， 高速公路网的结点， 构建起了南昌通畅快