泰州市场调查报告.docx

第一部分 一、 二、 三、 第二部分 一、 二、 三、 四、 五、 第三部分 一、 二、 三、 四、 泰州市场调查报告 目录 项目投资环境可行性分析…………………… 城市概况 城市经济发展状况 必威体育精装版城市建设总体规划 泰州房地产市场分析………………………… 房地产发展势态分析 房地产一级市场分析 房地产二级市场分析 房地产三级市场分析 城市居民可承接力分析与年需求量预分析 项目分析……………………………………… 项目概况 项目各项经济指标 项目周边竞争楼盘分析 项目 SWT析 P1~6 P7~15 P16~36 五、 项目潜在客户分析 泰州市场调查报告 第一部分 项目投资环境可行性分析 一、 城市概况 1、地理位置 泰州市地处江苏省中部、长江北岸 , 西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、 东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。 全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约 124 公里，东西最窄处约 19 公里，最宽 处也仅 55 公里，全市总面积 5790 平方公里，其中市区面积 428 平方公里，总面积 中，陆地面积占 82.74%，水域面积占 17.26%。自 2001 年末，泰州市行政区划设海 陵、高港 2 个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰 4 个县级市，共有 91 个镇、 8 个乡、 6 个街道办事处、 338个居民委员会、 1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖 9 个镇、 2 个乡、 6 个街道办事处、 87 个居民委员会、 127 个村民委员会。 2003 年末， 泰州总户数 169.59 万户，总人口 503 万人，其中市区 62 万人。 2、交通条件 泰州滨江近海，有着良好的区位优势。苏中入江达海的 5 条重要航道在此交汇。 境内长江岸线近百公里，其中 10 米以上较为稳定的深水岸线 60 公里，建有长江港 口 3 个。以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初具规模。投资 10 多 亿元建成的泰州引江河工程集引、 排、 航于一体， 成为泰州经济发展的一条 “龙脉”。 全市公路通车总里程 5693 公里， 328 国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐 高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。江阴长江大桥及其南北接线高速公路， 开辟了泰州与上海、苏南的快速通道。铁路交通发展较快，新长铁路、宁启铁路均 从泰州境内穿过，明年泰州铁路将全线贯通。 3、历史文化 泰州是一座历史文化名城。战国时期称海阳，汉初称海陵，南唐至明清称泰州， 取“国泰民安”之意。千余年来，泰州枕吴楚之交，襟江淮之风，交通发达，经济 繁荣，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。泰州历代人文荟萃，名贤辈出， “儒风之 盛，夙冠淮南”。 《水浒传》作者施耐庵、泰州学派创始人哲学家王艮、扬州八怪代 表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等，均是泰州历代文化名人 中的杰出代表；抗金英雄岳飞、政治家文学家范仲淹、书画大师齐白石等曾在泰州 主政或从业。丰富的历史积淀为泰州留下众多名胜古迹。现存古遗址、古建筑、古 石刻数百处，其中列为省市级文物保护单位的有 134 处。全市建有 5 座博物馆，珍 藏文物万余件。千年古刹光孝律寺在海内外佛教界享有盛名，日涉园、崇儒祠、岳 王庙、安定书院、施耐庵陵园、郑板桥故居、梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历 史文化的瑰宝。 4、人文习惯 溱潼会船节 溱湖地区历史文化悠久，民间传说丰富多彩。南宋绍兴元年，一支 从山东南下投奔岳家军的义民队伍行至溱湖，与金兵遭遇，打得金兵落花流水，义 民也伤亡惨重，血染溱湖。溱湖百姓含悲收葬为国捐躯的英雄，并于每年清明节撑 船来此祭扫，久而久之，便形成清明撑会船的习俗，由此演化成每年一度的水乡民 间盛会——溱潼会船节。每年清明节，四乡八镇的数百船只，上万船民来此聚会， 观众游客超过十万人。其恢宏壮观的场面，惊心动魄的争赛、多姿多彩的表演，堪 称民俗文化之大观，水乡风情之博览，被海内外人士盛赞为“天下会船数溱潼”。 她是92 中国友好观光年江浙沪旅游目的地之一， 95 中国江苏民俗风情游首游式亦 在此举行， 2001 年列为省级风景名胜区。 中国泰兴银杏节 中国泰兴银杏节由“银杏艺术节”、 “银杏科技节”演化而来。 每年在银杏成熟的时候举办此节，旨在以银杏为媒、宣传泰兴。银杏