2016年写字楼能耗评估及节能降耗措施.ppt

浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施 时间：2016.03.20 第一页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 一、写字楼物业管理成本 二、写字楼物业能耗组成 三、能耗的一般评估方法 四、降低能耗的常用措施 目 录 第二页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 根据国家《物业管理收费规定》，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容，即： 人员工资福利费用； 公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用 绿化养护费用 清洁卫生费用 公共秩序维护费用；办公费用 固定资产折旧费用 公用部位、龚勇设施设备及公共责任保险费； 经业主同意的其他费用 在上述框架下，写字楼的成本大致可以划分为四大部分 公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的20%-30%（甚至更高），在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理的主要赢利点 写字楼物业管理成本 第三页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 物业管理中写字楼能耗组成 电能 主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机房设配用房等 水耗 绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水，其他用水（如设置洗车场、消防用水）等 天然气 主要中央空调用气、食堂用气等 写字楼物业能耗组成 能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电基本恒定。 写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点 电力耗能 水耗 天然气 第四页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 能耗的一般评估方法 能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算 能耗评估方法 能耗折算 能耗测量 为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡量建筑是否节能最重要得指标 写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对整体耗能折算做准备。 电力能耗测量 水资源能耗测量 天然气能耗测量 第五页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 能耗的一般评估方法 【电力：照明系统能耗测量】 区域 面积（㎡） 照明功率密度（W/㎡） 需要系数 日运行时（h) 年运行天(d) 负荷系数 年总耗电(万kw·h) 办公楼 　 　 　 　 　 　 　 食堂 　 　 　 　 　 　 　 商业 　 　 　 　 　 　 　 车库 　 　 　 　 　 　 　 设备房 室外景观 合计 照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据《建筑照明设计标准》） 照明系统能耗测量表 第六页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 【电力：建筑设备及动力能耗测量】 能耗的一般评估方法 设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天 项目 数量（台） 单台容量（kw) 需要系数 日运行时（h） 年运行天(d) 负荷系数 年总耗电 (万kw·h) 电梯 　 　 　 　 　 　 　 给水加压泵 　 　 　 　 　 　 　 潜水排污泵 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 项目 通风量(m3/h) 单位风量耗（w/m3/h） 需要系数 负荷系数 日运行时（h） 年运行天(d) 年总耗电量 (万kw·h) 地下建筑 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 其他设备及动力耗测量表 通风能耗测量表 第七页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 【电力：暖通空调能耗测量】 暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数 建筑类别 面积（㎡） 冷（热）负荷指标（W/㎡） 能效比 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数 年耗电 (万kw·h) 办公 　 　 　 　 　 　 　 　 商业 　 　 　 　 　 　 　 　 食堂 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 能耗的一般评估方法 暖通空调能耗测量表 第八页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 【电力：插座（末端设备）能耗】 能耗的一般评