201505易居江西南昌公寓市场调研报告33p.ppt

E-House（China）Holdings Limited E-House（China）Holdings Limited 南昌市场公寓市调报告 2015.5.20 第一页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 【竞品分析】公寓项目 4 1 2 5 1 2 天使金融广场 3 联泰7号广场 唐宁街 6 7 艾溪湖一号 8 众一富东广场 10 巅峰财富广场 华宸东区国际 9 传奇国际广场 7 6 8 10 11 新力·方 9 3 4 联泰金中环 5 联发克拉公寓 11 高新区公寓主要集中在艾溪湖周边，其中入市公寓项目达7个，红谷滩中心区公寓2个，目前公寓项目放量较大，竞争环境较恶劣 在售 待售 12 12 万科海上传奇 售磬 第二页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 高新区公寓项目投资客户比例较大，其次是过渡性投资 【竞品个案分析】 第三页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 【竞品个案分析】 客户主要来源25-40岁之间，多数为企业主及高管、个体户及其他投资客 第四页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 1# 由3栋21层的高层建筑组成，主打40-80平loft，打造南昌首席湖景纯loft社区。 艾溪湖一号——LOFT公寓 【竞品个案分析】 第五页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 规划：标准层单层面积约1200㎡，4梯22户，整个标准层结构方正，户型方正，以约46㎡户型为主力，就投资产品而言，其45-58㎡的产品面积显得偏大。最小的40㎡（一层2户）产品不带阳台，其余产品均带有观景阳台。 ↓40㎡ 无阳台 50㎡左右 约80㎡ 第六页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 客户分析：客户主要是个体户，公司职员较多，主要以自住型客户为主占64%，他们普遍偏好47-57平之间户型 近期蓄客情况 第七页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 【竞品个案分析】 新力?方——LOFT公寓 甲级写字楼，总层数40层（含4层裙楼在内），工程进度暂未动工 精装公寓，总层数24层（含4层裙楼在内），5梯38户，共计约760套房源。工程进度未封顶 项目价值卖点：德系精装、地铁口、1-4层裙楼为4万平米大型商业配套，4-16平层公寓，17-24精装LOFT。 第八页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 教育配套：江西科技学院、江西师大、博士摇篮幼儿园 商业配套：全家百货超市瑶湖分店、旺客多超市长胜店、东升百货超市瑶湖分店 邮局：中国邮政储蓄南钢邮政所 银行：中国银行(南钢支行)、高新农村信用合作社、昌东邮政所邮政储蓄专柜、 中国工商银行江氨分理处、中国建设银行洪都外贸储蓄所等 医院配套：南昌市京东医院、南昌同济医院昌东分院、南昌工程学院医院、同济昌东医院、 高新区昌东镇长胜社区卫生所等 交通配套：乘坐226路、258路到蓝天学院新校区站下 ，地铁1号线即将开通 休闲配套：奥林匹克中心、瑶湖森林公园 第九页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 A户型图LOFT公寓2室2厅1卫48㎡ B户型图平层公寓1室1厅35㎡ 备注：赠送阳台约2 ㎡ 第十页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 万科海上传奇——LOFT公寓 规划或小区配套亮点：项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目。项目紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，项目周边路网四通八达，规划中的地铁三号线经过项目，交通便利。 。 【竞品个案分析】 第十一页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 众一富东广场——SOHO公寓 1# 众一富东广场总建筑面积约15万平方米，共分三期开发，首批产品为35-80㎡自由组合商务公寓。 【竞品个案分析】 第十二页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 * 规划：标准层单层面积约1118.55㎡；3梯23户。其中主力30余㎡、40余㎡产品占75% 40余㎡ 35余㎡ 35余㎡ 产品背湖无露台，40余㎡产品带观湖阳台。 35余㎡ ↑ ←40余㎡ 第十三页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 众一·富东广场13年11月10日开盘，筹量（201个）推出房源104套，为公寓5F-14F小户产品，前期认筹有针对大户型产品推出广告，此次开盘却并未推出，可看出大户产品在前期蓄客期就已经发现相应客群稀缺。 开盘当天活动结束后去化91/104套，活动时到客量90余组，除去大客户大体量认购推动去化外，实际当天解筹率为60%左右。据现场销售顾问介绍，大客户之一为高新区皮蛋厂厂长，一人认购20余套（非整层）主要用于投资。 前期蓄客阶段主要通过短信和DM宣传单吸引来客居多，客户以高新区项目周边人群居多。 第十四页，编辑于星期二：十七点 二十四分。 传奇国际广场——SOHO公寓 规划或小区配套亮点：位于高新区昌东大道旁（艾溪湖畔），项目设计建筑面积6