20150305保利天府新区项目定位方案.ppt

断头路一 断头路三 交通现状：局部交通相对闭塞，泄洪渠90°环绕； 泄洪渠 通达度：主线交通通达度较好，但目前项目进入主干道交通相对不便； 泄洪渠：项目北面和东面被长666m，宽8m泄洪渠环绕，项目并处于入河口处； 丨独特视角丨 项目通达 第三十一页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 两条动线 ：均要设置系统性导视 动线二通路—蜀郡社区道路 动线一： 路线：天府五街 —花样年小区道路（目前车辆禁行）—沿河市政绿化道路 ； 优劣势： 优势：易导入，并可沿河观景； 劣势：进入道路隐蔽，并存在断头路； 天府大道 益州大道 华府大道 天府五街 动线二 动线一 动线二： 路线：华府大道 —蜀郡社区小路 ； 优劣势： 优势：通达便捷（使客户从天府大道、益州大道通达无明显距离差异感）； 劣势：幼儿园放学，社区道路交通拥堵； 动线一通路—市政沿河绿化景观 第三十二页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 【动线一：关键点打造】 打造难点：与社区物业协调禁行道路开通； 导流区： 重点：将客户从主干道导流，进入项目所在区域； 打造关键点： 导示：导入路口桁架、大牌； 昭示：精神堡垒； 信息释放关键点： 桁架、大牌：保利售楼部由此去； 打造原则：分区域关键点导示 打造； 引入区： 重点：减少客户疑虑（通过社区道路），将客户引入展示区； 打造关键点： 导示：岗亭； 信息释放关键点： 岗亭1：保安引导客户进入社区道路； 岗亭2：保安引导客户进入展示区； 展示区： 重点：向客户展示沿河景观； 打造关键点： 导示：道旗、楼顶字； 信息释放关键点： 道旗：项目价值点（如资源）； 天府大道 社区小—引导区 市政绿化道路-展示区 天府五街-导流区 桁架/大牌 岗亭 道旗 精神堡垒 拟路口岗亭摆放位置 拟路口大牌、精神堡垒展示位置 第三十三页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 【动线二：关键点打造】 打造原则：关键路口导示 及区域昭示 导流区： 打造难点：停车场 打造，解决幼儿园放学压力 重点：将客户从主干道导流，进入项目所在区域； 打造关键点： 导示：导入路口大牌； 昭示：路口路名牌、公交站台； 信息释放关键点： 大牌：保利售楼部由此去； 路名牌：项目基本信息及价值点； 拟路口大牌展示位置 引导区： 重点：将客户从社区道路 导入售楼部； 打造关键点： 导示：导入路口岗亭； 昭示：售楼部楼顶字； 楼顶字展示示范 信息释放关键点： 岗亭：保安引导客户进入社区道路； 天府大道 社区小路-引导区 华府大道-导流区 大牌 路名牌 楼顶字 公交站台 岗亭 第三十四页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 【打造选取建议】 选取原因： 易通达性：借于双主干道（天府大道、益州大道）中间，不同方向来往客户对项目无明显距离差异感； 体验感：从社区道路到达售楼部临河区域，使客户有种曲径通幽，豁然开朗之感； 可实施性：相比协调其他小区物业开通社区道路，停车场打造 解决幼儿园放学交通压力更易； 动线二 华府大道 —蜀郡社区道路 √ 结合通达性、体验感、可实施性考虑—— 世联较为倾向于动线二：华府大道至蜀郡社区道路： 第三十五页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 华府大道 锦江 C A/金诚股份产业用地 B/蜀郡又一城高层及别墅 C/花样年·美年广场 D/锦江，对面为左岸花都 A B D 水渠现状1 水渠现状2 天府大道 益州大道 排水渠阻隔两个临街面，对进入性及购房心理有一定影响。 水渠：北侧水渠必须上盖，东侧水渠部分上盖，建造含人工：约1.1万/平米； 地块特点： 项目临街面较短，道路等级为城市次干道，发展集中式大商业硬件条件较弱； 南侧为锦江和景观带考虑如何利用资源增加居住价值。 丨独特视角丨 沟渠打造 第三十六页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 华府大道 锦江 美年广场 左岸花都 蜀郡又一城 产业用地 1 3 2 约342米 约266米 桥1 桥2 桥3 桥4 桥5 东面河渠架桥，形成风情步行道： 通过堆坡绿化、特色廊桥的打造，形成景点型风情步行街。 丨独特视角丨 北面全覆盖，东面五桥景点式打造 北面全盖板，形成正常道路： 对面产业用地，整体通达性较强，全盖板可增加项目商业价值。 可设置局部树阵，花坛，进行软化包装，增加外部环境感。 第三十七页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 方 案 回 顾 第三十八页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 汇报完毕，谢谢聆听！ 第三十九页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 附件一：竞品个案分析 第四十页，编辑于星期二：十七点 二十五分。 【个案分析1】仁美大源印象 项目：仁美大源印象； 开盘时间：2014年5月； 销售阶段：持销； 核心价值点：性价比高、地段好、配套齐全 户型 建筑面积 赠送面积 赠送率 当期供应套数