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最齐全的房地产专业术语
最齐全的房地产专业术语 1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。
2、五证二书 : 《建设用地规划许可证》、 《国土
使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许 可证》 、 《预售许可证》 、 《商品房质量保证书》 、 《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚ 3、商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障, 可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用,也可以用于办 公的商品房。 5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户 资金, 而建造之房屋, 通常仅有一整栋的一张产 权证,客户没有单独的产权证。 4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中 低收入家庭住房困难户为供应对象, 并按国家住 宅建设标准﹙不含别墅、 高级公寓、 外销住宅﹚ 建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔, 住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证, 则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。 其房价由政府部门核定, 利润只能在 3%以下。 ﹚
5、跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯 联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、 餐厅、 卫生间, 二层安排卧室、 书房、 卫生间。 ﹚ 6、复式:概念上是一层,并不具备完整的两层 空间, 但层高比普通住宅高, 可在局部分出夹层, 安排卧室或书房等, 用楼梯联系上下。 ﹙夹层在 底层的投影面积只占底层面积的一部分, 夹层和 底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚ 7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之 间楼地面高低错开。
8、标准层:平面布置相同的住宅楼层。
9、高层: 8 层以上,带有电梯,钢筋混凝土结 构
10、多层: 7 层以下,一般不带电梯,砖混结构
11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分
12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用 于商业、办公
13、承重墙: 承受房屋重力的墙, 不可任意拆改、 破坏
14、非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。
15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙
16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重
17、结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保 持结构整体稳定的承重墙, 又称剪力墙、 抗震墙 等。
18、 框架结构: 由梁和柱以刚接和铰接相连接成 承重体系的房屋建筑结构。
19、消防电梯:专门用以消防灭火电梯,有抽烟 排风功能
20、 客梯: 住户人流用梯有相配套安全配置保障
21、货梯:用以运送货物电梯
22、管道井:用以布置各类管道的空间井道
23、 井筒: 指大楼电梯、 步梯、 管道、 公共厕所、 茶水间集中的地方
24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的 换气能力
25、采光、获得光亮,直接接受自然光线和亮度
26、通风:风(空气)之来源、去路。
27、进深:房间:长 开间:房间:宽
28、层高:上、下楼面之间的距离
29、建筑密度 =建筑占地面积 建筑用地面积
30、 社区公摊: 建筑物每户都会直接使用及间接 使用的公用部分
31、 套内公摊: 本楼层住户直接使用及间接使用 的公用部分
32、期房和现房: 项目刚开发或开发阶段叫期房, 项目完全建成,经验收合格后叫现房。
33、封顶:指结构体完成
34、交房:交付房钥匙给客户使用
35、 国土使用证: 准许某工地所属使用土地的证 明
36、 建设产权证: 用以证明房屋拥有权所属的证 件
37、 抗震烈度: 石家庄地区建筑抗震设计安全设 防标准
38、天花板:即室内顶部楼板
39、 底板: 二楼之底板即为一楼之天花板的背面
40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶
41、 厨具五大件: 洗涤池、 料理台、 吊柜、 灶台、 抽油烟机
42、过道:住宅套内使用的水平交通空间。
43、走廊:住宅套外使用的水平交通空间。
定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方 式。
67、 土地划拨: 持县级以上的政府依法规将土地 划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。
房屋建筑的构造:由基础、墙体、梁、板、柱、 屋顶
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