2017大型地产公司产品线梳理及考察方案.ppt

绿城产品线 第一代高层公寓 案例：杭州春江花月 以呈退台式布局的，建筑的高度往钱塘江方向由高往低依次滑落，由此最大程度地保证住户在自家阳台上或窗前即可领略到钱塘江的美景 整个园区既有东西向高低错落的天际轮廓线，和山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌落，兼顾日照和景观的需要。 南向的和东南向的规划建筑布局，建筑有点式、板式和弧形的，类型丰富。 第一百九十一页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 第一代高层公寓 案例：杭州春江花月 立面用材基座使用天然高档石材，主体使用面砖、大面积中空双层玻璃； 每一幢房子的最底层全部架空，架空层高3．9米，通透感很强； 立面颜色两段式为主，黑色基座+深棕、淡黄面砖+青绿玻璃； 第一百九十二页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 第一代高层公寓 案例：杭州春江花月 架空层里的绿化带，与外部景观结合，两者相融。 每一个组团，都是花园和庭院，其中的植物、小品、路径、水流，以及各种交流、运动设施的艺术化处理，使得这种庭院成为真正的“人文的庭院”。 第一百九十三页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 一、摩尔式建筑风格：注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰；在开放空间中水是重点，通常花园中会有喷泉或水道，而建筑物前的水池则有创造倒影并结合光线运用的作用 第一百五十九页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 二、自由多变，错落有致：以阳台、露台、小坡顶的搭配，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，改变了多层住宅单一呆板的外立面印象，化解了普通多层住宅原本给人的高度感 第一百六十页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 三、三段式”立面设计：材质采用了涂料和绿城独制的红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面材料，创造具人文气息的立面色彩与质感。色彩应用了土色系，如土黄、土红等，给人以沉稳、庄重的美感 第一百六十一页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 一、通常采用四坡屋顶：用高度上的变化制造错落，四坡顶丰富的“斜线条”，配以深灰色瓦屋面，与建筑立面“直方线条”，形成有效组合，打破了平直呆板的屋顶线条，丰富了园区天际轮廓线 第一百六十二页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 二、整体退台设计：单幢建筑中，层数错落，如五层建筑边套降为四层、居室的一间降低一层等等，构成建筑轮廓的起伏错落 第一百六十三页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 三、单栋退台设计：从建筑外立面构筑物上寻求退台变化，实现功能和外观的多变 由阳台、露台、平台形成退台，使居室内外空间更亲近自然； 窗户形式的变化形成退台。 第一百六十四页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 一、面积和单元设计体现舒适和奢享为主 套型 面积（㎡） 单元设计 套二 90-120 户型设计以一梯两户为主，由三至四个单元组合成一栋； 套三 120-160 套四 160-180 第一百六十五页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 二、户型特点分析——套二 第一百六十六页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 二、户型特点分析——套三 第一百六十七页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 二、户型特点分析——套四 第一百六十八页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 三、户型特色 入户带玄关 外立面窗户变化 第一百六十九页，编辑于星期二：十三点 二十四分。 绿城产品线 桂花系列 总体规划 园林景观 交通组织 建筑单体 竖向设计 户型设计 细部设计 三、户型特色 端头户型设计：增加南向房间 端头户型设计：小跃层设计 【四房两厅两卫㎡】