青白江市场分析.pptxVIP

1;地 理;行政区划;区域;人 文;地 位;二、社会经济环境分析;宏观经济分析;产业结构分布;作为老工业区，青白江十分注意改善投资软环境。区委、区政府下发了《成都市青白江区以企招商的实施意见》和《成都市青白江区人民政府关于鼓励投资的若干规定》，在征地、税收、手续等方面为投资者提供良好的服务，使青白江成为国内外客商投资兴业的一方热土。随着青白江政府一系列政策措施的落实到位，将有力推动青白江区的经济发展及房地产的开发投资。;消费环境分析;城市发展规划分析;用地???划  ?青白江区在规划布局上延续青白江传统的带状城市形态，形成“两带两区”格局。  ?“两带”：即居住带和工业带，以防护绿地进行分隔。在青白江区建设用地的北部，沿华金大道和老唐巴路，及在建设用地西部沿老川陕路布置主要生活区，形成居住带；在青白江区建设用地的南侧布置工业用地，沿工业区铁路专用线和大同居住区的城市副中心至新都的城市主干道形成工业带。  ?“两区”：即弥牟组团综合功能区、大湾组团综合功能区。  城市公共设施结构规划为：“一主一次”两个公共中心结构； ?“一主”指青白江区城市组团中心。 ?“一次”指大同组团次中心。;三、青白江区域房地产市场分析;区域土地市场整体情况分析;土地供应和成交情况分析;单位：㎡; 从上图可以看出，2009年-2012年8月，商品房共成交22032套，二手房成交7026套。从以上2图可以看出，2011年商品房市场最为火爆，成交达到最大；2010年二手房市场较为活跃，其后两年逐年减少，由此可见，青白江房地产市场受到来自政策限购、价格较高等多方面因素的影响，而导致楼市有降温的迹象，成交也逐渐放缓。; 由以上可以看出，09年-11年商品房成交面积逐年攀升，11年达到最大，之后有所下降；从二手房交易面积情况看，10年是二手房最为活跃的时期，之后受各种因素的影响，特别是受商品房交易增加的影响，导致二手房成交面积之后两年逐年下降。; 从上表可以看出，09年-11年成交总金额大幅上升，商品房成交总金额也是在11年达到峰值，市场一度火爆，对于青白江房企来说，11年是个丰收年。12年至8月，成交金额才达到11年的一半多一点，同比减少分别为42%、40%。可以想象，12年一年是不可能在达到11年的高度，房企回款艰难。; 2009年1-12月，全区房产销售备案面积万㎡，备案金额亿元，同比增幅分别为106%、181%。其中商品房预售备案5827宗，备案面积万㎡,备案金额万元,同比增幅分别为146%、149%、162%。二手房成交1801宗，成交面积万㎡，同比增幅分别为98%、37%。 ? 2010年1-12月青白江区商品房预售备案5987件，同比增幅?3%，备案面积万㎡,?同比增幅0.3%，备案金额万元,同比增幅12%。二手房成交2240件，成交面积万㎡，同比增幅分别为24%、20%。 ????2011年1-12月青白江区商品房销售7000件（其中网签备案6577件，网上拟签423件），网签备案同比增幅10%，销售面积万㎡（其中网上备案面积万㎡，网上拟签万㎡）, 备案面积同比增幅8%。备案金额万元,同比增幅33%。二手房成交2068件，成交面积万㎡，同比减幅分别为7%、8%。 ?2012年1-8月，青白江区商品房预售备案3218件,同比减少31%；备案面积万㎡，同比减少25%；备案金额亿元，同比减少21%；二手房成交917件，成交面积万㎡，同比减少分别为42%、40%。;价格分析;四、区域竞品分析;区域竞品分布;重点竞品项目分析——道城春天华逸;项目进度;热销户型;周边配 　　商场：千盛百货，九龙超市，家乐福（规划） 　　教育：华严小学，川化中学蜀星分校，川化中学、北大附中、外国语小学、大弯中学、大弯小学 　　医院：民信医院、攀成钢青白江区医院、青白江区人民医院 　　银行：农商银行、建设银行、中国银行、农业银行 　　小区内部配套：健身广场、晨间跑道 内部配套： 　　健身广场、晨间跑道 周边商业：千盛百货，九龙超市，家乐福 周边医院：民信医院、攀成钢青白江区医院、青白江区人民医院 周边学校：华严小学，川化中学蜀星分校，川化中学、北大附中、外国语小学、大弯中学、大弯小学 周边交通：3路（红阳路）、6路（和盛花园站）;项目进度;㎡三室两厅双卫;重点竞品项目分析——九州金色港湾;项目进度;热销户型;重点竞品项目分析——正邦誉都;项目进度;热销户型;重点竞品项目分析——北城映象;项目进度;热销户型;重点竞品项目分析——经典上城;项目进度;热销户型;重点竞品项目分析——嘉和瑞景;项目进度;热销户型;重点竞品项目分析——翰城国际;项目进度;热销户型;其他竞争楼盘分析;其他竞争