阿尔及利亚房建市场情况.pptxVIP

阿尔及利亚房建市场情况第2页/共24页阿尔及利亚地理位置第3页/共24页阿尔及利亚建筑第4页/共24页阿尔及利亚居民柏柏尔人第5页/共24页阿尔及利亚与法国加缪第6页/共24页阿尔及利亚房建市场状况政治背景：内战结束，全民和解，社会局势比较稳定。经济：保持较快增长，政府大力投资基建。市场：民众需求旺盛。中阿关系：政治关系牢固。除安哥拉以外的第二大海外建筑市场。建筑标准：民用建筑标准低于我国标准，建筑质量要求相当于我国上世纪80年代末，90年代初的水平。不利因素：办事效率低、阿国工人技能比较差、外汇管制比较严格。第7页/共24页阿尔及利亚住房建设模式性质业主承包模式楼层结构面积m2工期外汇比例廉租房OPGI不动产管理开发局EPCR+5F36724-3032%R+9租售房AADL住房改善及发展局EPCR+5F37028-32R+9F485商品房ENPI国有房产开发公司EPCF380F4100F5120R+5及以下不设电梯，R+6—R+9设置1部电梯，R+10及以上设置2部电梯及1个紧急通道楼梯。（R层为住房或商铺）。面积为室内使用面积（±3%的容差）。包括房建小区附属的室外管路及道路工程。第8页/共24页阿尔及利亚住房建设模式内容F3户型（m2）客厅20卧室111卧室213厨房10洗澡间3.5卫生间1.5整理空间1通道和分布房间厅7合计67干燥间5廉租房（一梯四户）第9页/共24页阿尔及利亚住房建设模式内容F3户型（m2）F4户型（m2）客厅20.521卧室11313卧室21313卧室313厨房1111洗澡间33卫生间1.51.5整理空间11通道和分布房间厅78.5合计7085干燥间55租售房（一梯四户）第10页/共24页阿尔及利亚住房建设模式总承包操作模式：中国驻阿使馆经商参处统一与阿政府谈判定价。含税价格（居住平米，含基础、地勘、设计、保安、接水接电进场道路、工程施工）为：R+5：37500DA/m2?；R+9：41500DA/m2?；R+10~16：45000DA/m2?。劳务分包操作模式：向总包企业缴纳一定数额的保证金，由总包企业向阿国劳动部门申请劳务配额。用工模式来源技术力量工效管理备注社会散招中国参差不齐不高重罚高压内部职工中国熟练较高成本大社会中国+第三国低要求较高越南或朝鲜社会中国+阿尔及利亚差低要求高提高利润第11页/共24页阿尔及利亚住房建设模式 2003年5月21日，阿国北部发生强震给当地造成了巨大的人员伤亡和财产损失。震后，阿政府重新修订了抗震标准、划分了风险区域等级、要求招标文件中必须附有况分析，滑坡、地漏、皲裂区位将被严格排除在适建用地 之外。阿政府并加大了对房建市场的监管，无建筑许可或不符合建设规范的非法建筑一经查明立即拆除。第12页/共24页阿尔及利亚住房结构钢筋混凝土框架结构填充墙多孔砖，有100 ×200×300 mm和150 ×200 ×300 mm两种，孔洞率75%。内墙一般采用为10 cm、15 cm厚单层墙体。内墙石膏抹灰。外墙一般采用10 cm+5 cm+10 cm厚双层墙体，其中5 cm为空腔。第13页/共24页阿尔及利亚住房结构复合楼板结构第14页/共24页阿尔及利亚住房结构复合楼板结构第15页/共24页阿尔及利亚住房布局装修特点起居室：面积要满足接待亲友、祷告、家庭团聚及堆放毛毯之用。厨房：兼有进餐功能，备有能贮几十公斤水的水桶两只以上。卧室：斋月夫妇分居及多子女分室问题。各种户型均不出现套间, 一般也不从起居室穿越至房间, 都要求通过走道与各室相通。生活阳台：凹阳台或半凸半凹处理, 常采用竖向挡板、花格等装饰。栏杆高1.5 米以上， 栏板制成缕空花纹。辅助阳台：晒台,配洗衣槽, 尽可能达到隐蔽效果。卫浴分设：浴室内设浴缸或喷头及洗脸盆；卫生间除马桶外另设水龙头一个, 供便后冲手使用。第16页/共24页阿尔及利亚住房布局装修特点第17页/共24页阿尔及利亚住房布局装修特点电压230伏，欧标插口第18页/共24页在阿中国企业阿尔及利亚住房建设市场主要由阿尔及利亚本国、中国、土耳其建筑商参与。COSIDER集团和JENISIDER公司系阿尔及利亚知名建筑企业，市场份额合计约占阿国内企业四分之一强。2017年1月阿公布的住房项目建设合适企业名单（中国部分）第19页/共24页在阿中国企业中国建筑股份有限公司：1982 年进入阿国。截至2012年底，累计建造万套住宅，是阿国市场承担住房项目最多的建筑承包商。第20页/共24页在阿中国企业中鼎国际阿达勒夫1000套住房项目中建五局阿尔及尔2160套项目第21页/共24页在阿中国企业2009 年阿尔及利亚主要工程承建公司的对比分析（单位：亿美元）第22页/共24页在阿投资政策法律依据：2009 、2010 年度财政法案；《公共合同法》 新公司必