20120328_深圳_项目引进学校案例专题研究.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 引入名校，提升教育竞争力 教育 第一页，编辑于星期二：十七点 二十三分。 Content 引进名校成功案例借鉴 市场上引进名校案例盘点 布吉片区学校状况盘点 学校引进建议 第二页，编辑于星期二：十七点 二十三分。 案例 借鉴 第三页，编辑于星期二：十七点 二十三分。 案例 借鉴 引进南山实验小学由开发商投资建校，性质为国有民办学校； 学校规模 占地：1万平米； 建面：7880平米； 班级编制：24班； 现有班级：7个 学校投资成本3000万左右； 对项目的影响； 30%的客户因为学校购买鼎太风华住房； 促进销售速度； 深圳鼎太风华——引进南山实验小学，实现快速销售； 第四页，编辑于星期二：十七点 二十三分。 广业成·学府道 案例 借鉴 深圳广业成·学府道——引进深圳中学，吸引大批首置客户。 截止2011年底,项目共计销售1100套左右,整体销售均价12800元/平,中心城走量大盘 对项目的影响： 确定引进深圳中学后，吸引大批关内客户，45%购买该项目的客户都非常关注其学位； 提升销售速度，周均销售速度在5-10套，最高实现14500元/平米的价格。 学校背景 学校规模 合作形式：尚模承建； 学校性质：公办 建筑面积7000平，班数未定。 第五页，编辑于星期二：十七点 二十三分。 总结 1.体量大的楼盘桃源居、鼎太风华等引进的名校的举措会成为客户关注重点，但随着大社区配套完善，客户对名校的关注度下降； 2.而类似尚模八意府等中大体量的项目，在周边配套缺少的情况下引进名校会成为项目的重要卖点； 第六页，编辑于星期二：十七点 二十三分。 项目 学校 规模、密度 合作形式 投资额 学校形式 深圳桃源居 （180万平米） 清华实验学校 占地20万平米，建面12万平米，R=0.6 桃源居与清华联合兴办 3.5亿 国有民办 深圳鼎太风华 （42万平米） 南山试验小学 占地1万平米,建面7880平米.R=0.79 开发商投资建校,引进名校 3000万 国有民办 星河时代 (46万平米) 深圳实验学校小学分校 占地１.5万平方米，建面约7500平方米,学校规划为24班 星河承建,引入名校 6000万（不包括施工费） 国有民办 益田大运城邦 (近100万平米) 东本师范大学附属益田学校，含小学和幼儿园 占地4万平米，建面2.8 万，R=0.7，班数未定 益田承建、引入名校 2亿 国有民办 深圳项目引入名校的案例一览表（民办） 数据资料来自世联平台； 名校引进项目 民办学校费用标准较高； 引进民办学校项目为郊区（客户认知度较差片区）、40万-180万建面大体量项目； 引进的学校均为客户感知较强的名校或贵族学校，部分为外地名校，形式多为建立分校 第七页，编辑于星期二：十七点 二十三分。 项目 学校 规模、密度 合作形式 投资额 学校形式 深圳万科城 （44万平米） 万科城实验学校 占地3.56万平米，建面1.5万平米，R=0.42。教学班36个，初中22个班，小学14个班 万科承建,交由政府,政府委托深圳实验学校校长管理日常事务 未知 公办 蔚蓝海岸 （51万平米） 北师大附中附小 占地4.6万平方米，建筑面积3.8万平方米 卓越承建,交由政府,教育局委托给北师大管理 投资过亿 公办 尚模八意府 (57万平米) 深圳中学 建面7000平规划为30个班 尚模承建、引入名校 7000万（不包括公关费用） 公办 保利上城 (近35万平米) 深圳中学附属小学、幼儿园 占地4.3万平米，建面3200平米，幼儿园12班，小学24班 保利承建，出资建校费用的51%，引入名校 4000万+教师职工保障房+讲学基金等 公办 深圳项目引入名校的案例一览表（公办） 名校引进项目 公立学校学位比较难控制，客户认知度较高，投资费用少于民办学校； 引进公办学校项目一般片区原有教育配套较差； 体量相对民办学校规模小些，30-50万建面中大体量； 引入较多的学校为深圳实验学校，深圳中学及北师大附小，形式多为建立分校; 第八页，编辑于星期二：十七点 二十三分。 项目名称 开盘时间 均价 片区价格 主销期月均速度 主销期片区月均速度 目前月均速度 目前片区月均速度 深圳桃源居 2009.12 14000 14000-15000 40套/月 32套/月 1套/月 2-3套/月 深圳鼎太风华 2010.8.31 35000 25000-30000 30套/月 35套/月 2套/月 2-3套/月 深圳万科城（四期） 2008.6.15 12200 7000-11000 32套/月 20套/月 售罄 40套/月 星河时代 2010.9.25 18000 12000-17000 90套/月 50套/月 8套/月 28套/月 尚模八意府 2010