无为无城泰山头段棚户区改造房屋征收补偿方案设计.docx

word 无为县无城泰山头段棚户区改造房屋征收补偿方案 根据无为县国民经济和社会开展规划、土地利用总体规 划、城乡规划、专项规划 , 因无城泰山头段棚户区改造工程 建设需实施房屋征收，现将该项目的房屋征收补偿方案公布 如下： 一、征收项目概述 〔一〕项目名称 无城泰山头段棚户区改造项目 〔二〕征收目的 棚户区改造的需要 〔三〕征收围 见改造围图 〔四〕征收签约期限 自 2018 年 6 月 1 日至 2018 年 9 月 30 日〔四个月〕 〔五〕征收原如此 按照公平、 公正、 公开的原如此， 统一征收、 统一补偿。 选择产权调换的被征收户，按照签定征收偿协议并腾空 交房的先后顺序号，根据征收补偿协议的约定公开自选回迁 安置房。 〔六〕征收实施单位 无为县房屋征收管理办公室 〔七〕征收依据 1、 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 〔国务院 590 号 令〕； 令〕 2、《国有土地上房屋征收评估方法》 〔住建部建房 〔2011〕 - 1 - / 19 价格〔元 价格〔元/ word 77 号〕； 3、 《无为县无城规划区国有土地房屋征收补偿方式与补 助奖励等标准规定》 〔政办〔 2016〕 30 号〕 。 二、征收补偿方式 〔一〕住宅房补偿方式 有货币补偿和产权调换〔房票购房安置〕两种方式供被 征收人选择。 〔二〕非住宅房补偿方式 非住宅房原如此上采取货币补偿方式，商业类非住宅房可选 择产权调换。 三、被征收房屋预评估价格 经抽取该地段典型房屋进展评估，该地段被征收房屋预 评价格如下： 〔一〕住宅房 砖混结构 6500 元/ 平方米，砖瓦结构 6250 元/ 平方米， 简易结构 5800 元/ 平方米。 〔二〕商业类非住宅房 1、临北门外大街商业用房 经营性用房 房屋用途 一层门面房 一层 二层与以上 结构 砖混 砖瓦 简易 砖混 砖瓦 简易 砖混 砖瓦 简易 16250 15625 14500 13000 12500 11600 11050 10625 9860 平方米〕 2、非临北门外大街商业用房 - 2 - / 19 word 房屋用途 一层门面房 结构 砖混 砖瓦 简易 砖混 价格〔元/ 13000 12500 11600 10400 平方米〕 四、产权调换 经营性用房 一层 二层与以上 砖瓦 简易 砖混 砖瓦 简易 10000 9280 8840 8500 7890 〔一〕住宅房 被征收人选择产权调换〔房票购房安置〕的，征收人将 被征收房屋价值〔含房屋附属设施与装饰装修费用〕以房票 形式出具给被征收人，被征收人持房票到已纳入无为县棚改 平台的房地产开发项目或政府主导建设的限价房项目中自 主购置商品房安置。 1、限价房安置地点 檀树季黄村地块、同心三期与学府春天之间地块和无城 路以南与锁埂路以东地块。 2、限价房结算〔均价〕 均价 5000 元/ 平方米，最高价 5400 元/ 平方米。 〔二〕非住宅房〔商业类〕 1、被征收人可选择按被征收非住宅房屋评估价计算房 票金额，然后按住宅房产权调换〔房票购房安置〕方法补偿 安置。 2、安置地点：檀树季黄村地块和无城路以南与锁埂路 以东地块。 3、安置房面积：一层门面房面积约 50 平方米。 4、过渡期限：自该地段房屋征收拆除完毕后 36 个月。 5、安置房选择方法：被征收人选择安置一层门面房间 - 3 - / 19 word 数不得超过被征收人被征收的门面房间数。 6、产权调换结算方法 〔 1〕等面积新旧房屋差价款结算方法 ①被征收人可选择按以下标准找补等面积新旧房差价 款： a 一层门面房找补差价标准为 : 砖混结构 270 元/ 平方米、 砖瓦结构 300 元/平方米、简易结构 b 其它非住宅房找补差价标准为： 砖瓦结构 200 元/平方米、简易结构 320 元/ 平方米。 砖混结构 170/ 平方米、 220 元/ 平