四川省商品房买卖合同(预售)示范文本.pdf

编号：_________ 四川省商品房买卖合同(预 售)示范文本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日 第 1 页 共 36 页 本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建设 部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同 (预 售)示范文本》(GF-2014-0171),由四川省住房和城乡建设厅、四川省 工商行政管理局结合我省实际制定。 示范文本 出卖人： 买受人： 四川省住房和城乡建设厅 四川省工商行政管理局 说明 1.本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建设 部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同 (预 售)示范文本》(GF-2014-0171),由四川省住房和城乡建设厅、四川省 工商行政管理局结合我省实际制定。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》 及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应 当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审 阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风 险和交易风险。 4.本合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、 第 2 页 共 36 页 公平和诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行。 5.商品房买卖当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参 照合同示范文本订立合同。 6.本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。通用条款是指基 于商品房预售的本身属性不能或者不必协商的条款，专用条款是指当 事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。 7.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删 除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 √方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在 空格部位打×，以示删除。 8.一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对 方协商的条款，是格式条款。任何一方不得利用格式条款给对方做出 不公平、不合理的规定。 9.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明 确的内容，根据买卖房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补 充约定，也可以另行签订补充协议。 补充协议的内容与合同示范文本不一致或者参照合同示范文本订 立的合同，不得使用合同示范文本的名义或者编号。 10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签 订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，出卖 人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 本合同为电子模板的，买受人应当认真仔细阅读，核对合同条款 第 3 页 共 36 页 是否协商一致。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中取得《商品房 预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房 价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙 (柱)勒脚以上各层的外围水平 投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固，层高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久性建筑。 4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面 积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质 量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住 建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建 筑。 7.建筑区划：是指依据建设工程规划总平面图为基础，考虑共用 设施设备、建筑物规模、物业管理、社区建设等进