商品房买卖合同(预售)示范文本.pdf

编号：_________ 商品房买卖合同(预售)示 范文本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日 第 1 页 共 97 页 GF-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人：_______________________________ 买受人：_______________________________ 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定 二〇一四年四月 目录说明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第 2 页 共 97 页 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、 中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律 法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 第 3 页 共 97 页 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》 及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应 当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审 阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风 险和交易风险。 4.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或 添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方 式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格 部位打×，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明 确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补 充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签 订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，出卖 人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品 房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或 房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面 第 4 页 共 97 页 积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙 (柱)勒脚以上各层的外围水平 投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固，层高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质 量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住 建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建 筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载 的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所 办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 (房地产)主 管部门或者