郑州楼市开局冷收场09年1月房价环比下跌6.4%.docxVIP

郑州楼市开局冷收场 09 年 1 月房价环比下跌 % 郑州市房管局发布的 09 年 1 月份郑房指数显示， 商品住宅销售面积万平方米， 和去年 12 月相比， 1 月份商品住宅成交面积下降了 %；商品住宅销售均价为 3908 元/ 平方米，每平方米均价比 12 月 下跌了 267 元，比 08 年郑州市商品住宅销售全年均价 3994 元/平方米降低了 86 元/平方米。 由数据显示：受假期因素影响，郑州市场成交量在连续两个月上扬后， 再次陷入调整。 春节楼市 相对淡静是业界的共识，但不少业内人士表示，春节期间的平淡不代表未来楼市走向的低迷。 09 年 1 月成交量数据分析：量价齐跌 开局冷收场 据郑州房管局数据： 2009 年 1 月郑州商品住宅销售均价为 3908 元/ 平方米比 2008 年 1 月的均价 4440 元/ 平方米下降了 532 元/ 平方米； 1 月全市商品住宅销售 3501 套，平均每天卖房不到 113 套，较去年 12 月的 7272 套锐减 3771 套，跌幅达到 %。 随着 1 月份房地产市场的调整，当月住房投放量也比去年 12 月份减少了两成多。 商品房批准预售项目共计 22 个， 其中， 商品住宅批准预售面积万平方米， 较去年 较去年同期下降了 %。 1 月份，全市 12 月下降了 %， 另外， 1 月份郑州市非住宅销售 497 间，较上月下降了 %，较去年同期下降了 %;销售面积万平方 米，较上月下降了 %,较去年同期下降了 %;非住宅销售价格为 6041 元/ 平方米，较上月下降了 %。 另据显示， 2 月 1 日— 5 日的郑州商品住宅日成交量套数最高只有 97 套， 2 月 1 日最低仅成交了 30 套，从 2 月单日成交量来看，郑州楼市的前景仍然不容过分乐观。 金水区商品住宅成交面积所占比重回升 由 1 月郑州各区域成交面积占比示意图来看，金水区的成交面积占比达到了 42%，仍为各区域之 首，也是金水区成交量占比连续两个月下降之后的反弹，较 12 月的 38%升至了 42%。 另外， 惠济 区、二七区所占比重有所增长，涨幅分别为 2%， 3%；郑东新区、中原区、管城区却是下降的， 降幅分别为 2%， 3%， 4%。从整体升降幅度来看，均变化不大，起伏较小。 从下图中可以看出， 09 年 1 月的成交面积全线下跌，全市 6 区域成交面积全部下降，其中管城 区降幅最大达到 %，降幅最小的惠济区也达到了 29%，其余，金水区下降 %，郑东新区下降 %，中 原区下降 58%，二七区下降 %。 二手房：房价较去年 12 月上涨了 43 元 跟商品住宅的量价齐跌不同， 住宅二手房的均价 1 月份为每平方米 2918 元， 较去年 12 月上涨了 43 元，涨幅为 %。 据数据显示： 1 月份整体二手房共成交 1108 套（间） , 较去年同期下降了 %；成交面积为万平方 米，较去年同期上涨了 %；二手房均价为 2966 元/ 平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依 据），较上月上涨了 %。 1 月份住宅二手房共成交 1091 套（间） , 较去年同期下降了 %；成交面积为万平方米，较上月下 降了%， 较去年同期上涨了 %； 住宅二手房均价为 2918 元/ 平方米 （住宅二手房均价是以市场评估 价为计算依据），较上月上涨了 %。