住宅户型类别及常用标准尺寸参考.pdfVIP

住宅户型的类别及常用尺寸标准尺寸 一．住宅小户型 小户型市场比较认可的概念总价底位置相对优越，一居室、两居室、三居室，其特点是 每部分面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 特点：功能空间紧凑化、 功能空间模糊化规划上注重私密性、 产品规划考虑短进深南北通透、 利用天井凹槽加小户型的通风采光条件。 小户型分类： 一是住宅 ｛单身公寓｝住宅小户型吸引对总价敏感又想住市区的客户， 用地年限一般按照住 宅类为 70 年，可为居住者提供高档生活配套和便利设施。 二是酒店｛酒店式公寓｝ 参照宾馆配备休闲运动设施，物业服务发到宾馆的要求， 物业属性 为商业地产， 产权一般整体持有或通过保证固定收益来卖给散户， 同时聘请专业酒店管理公 司来来管理物业。 三是办公｛商住两用｝一般位于办公氛围浓厚的区域，需要气派的大堂，优雅的会客厅、功 能完备的商务中心以及可供出租的大小会议室， 以上三种楼盘尽管形式上都属于小户型， 但 除了到单套面积小之外， 所面对的客户群以及楼盘本身配置的设施则完全补同， 是截然不同 的三种产品。 ｛单间小户型、一房小户型、二房小户型、三房小户型、小户型公寓、小户型 酒店式公寓、 LOFT SOHO SOLO STUDLO 蒙太奇小户型。 ｝小户型均属于过度产品。 建筑面积范围：平米 一居室： 60 以下 二居室： 80 以下 三居室： 100 面积范围： 20—100 客厅： 20 以内 卧室： 15 以内 主要房间开间尺寸｛净尺寸｝ ｛单位：米｝ 起居室 主卧 餐厅 卫生间 次卧 3.6-3.9 3.3-3.5 2.7 1.8-2.1 2.7 主要功能房间的常用面积参考｛净尺寸｝ ｛单位：平米｝ 起居室 餐厅 主卧 次卧 厨房 卫生间 玄关 交通 阳台 总计 16-19 6-8 12-15 8-12 5-6 3.5-4 1.5-2 3-5 2-3 57-74 各功能空间尺寸分析表 功能空间 短边净距｛米｝ 适宜使用面积 {平米 } 国家范围使用面积 {平面 } 一室户 3.0—3.3 起居室 二室户 3.3—3.6 12—16 12 三室户 3.6—3.9 主卧室 3.0—3.3 12--14 双人卧室 2.7—3.0 10--12 10 单人卧室 2.4—2.7 6--8 6 厨房 1.5— 1.8 5--6 4 ｛一类、二类｝ 5 ｛三类、四类｝ 卫生间 1.51.8 4--5 3.0 原则： 1、在保证基本居住空间适用性的基础上，压缩必要空间。 2、保证空间的均质性、兑成性，提高空间的灵活性。 二．住宅大户型尺寸规格 大户型特点：拥有更多空间表现基础，彰显大气， 个性文化特质， 空间构成上形成多区域划 分理念细化功能分区，打造轻松生活方式，完善居住需求。 定义区分：一般来说，大户型面积大、楼盘售价