房屋租赁代办服务推广计划.pdf

精品文档 房屋租赁代办服务推广计划 房屋租赁代办服务推广计划作者：佚名 时间： 2008-6-13 浏览量： 中山市 xx 物业管理服务有限公司 房屋租赁代办服务推广计划 一、目的 、拓展经营项目，优化服务质量，达成长远创收目的。 2、一切从方便业主着想，竭诚为业主服务，满足广大顾客 需求。 3、增加业主投资置业的信心，确保小区物业的保值升值。 4 、强化治安管理，维护小区正常秩序。 二、推广范围： xx 发展旗下各物业小区。 三、当前行业分析 A 、正规经营类操作办法 1 、业主在房屋出租前，凭所拥有的合法产权证书及身 份证，到当地辖区派出所申请登记、备案。 2、经派出所审核符合后，业主签署《治安责任书》 。 3、交清相关治安管理费用后，领取《房屋租赁许可证》 ，到 税务部门登记。 4 、租客入住后，按流动人口管理要求办理《暂住证》 ，然后 到居委会登记。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 6 精品文档 5、在出租屋门口钉上派出所统一规定款式的标识，以便治 安例查识别。 B 、非正规经营类操作办法 1 、部份中介机构既无合法牌照，也不按正规手续途径 进行经营。 2、部份屋主为回避手续繁琐，因此，自己寻找租客、或熟 人介绍租客、或委托中介机构找租客。 3、部份屋主和租客既不愿交各种费用，也不愿意受例行治 安检查，因此他们之间相互迁就，达成交易。 c 、利弊对比 ★正规经营类：符合政府手续要求，责任明确、可回 避责任风险，但业主与租客难以接受。 ★非正规经营类：操作手续简单，业主与租客在交易时，暂 可回避各种费用征收和繁琐手续，但有治安责任风险存在， 或在租赁过程中出现各种纠纷时，责任难以界定。 D 、操作评估 1 、管理处若按正规途径代办代租服务，在操作上，可 避免责任风险，但开拓客源遇到较大的障碍，且效率低。 2、管理处若按非正规途径代办代租服务，操作灵活，在提 供各种便利服务优势上，面对小区广大业主，容易掌握租赁 信息，在开拓客源时，阻力较少，效率相对高；但有治安责 任风险存在，甚至隐藏有经济或财产损失等纠纷案例（如物 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 6 精品文档 业在租赁期间使用时的损坏损失等） 。 四、推广办法 、建立内部业务操作流程（详见附后） 。 2、征求当地派出所意见，将屋主与派出所签定的《治安责 任保证书》 的工作环节， 能否变通为屋主与管理处签定的 《治 安责任保证书》 （内容及款式按公安机关要求） 。这样，既减 少屋主的顾虑，也达到管理目的。 3、与派出所加强沟通，争取得到他们对租赁工作的支持， 并密切配合派出所做好治安管理工作。 4 、高度重视，以专题会或总动员会形式，统一思想、统一 认识、统一操作。 5、抓好宣传，以文案广告形式做好包装设计，通过《