《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧考试.pdf

1、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A. 土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建 设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的 动工开发日期起参见教材 P36。 2 、经济适用住房价格（ ） A. 由市（县）人民政府指导制定 B. 实行市场调节价 C. 由房地产开发商制定 D. 由国家限定销售价格 【正确答案】：A 【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府 指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。 3、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0 ．5％～ 1％ B.0 ．5％～ 1．5 ％ C.0 ．5％～2 ％ D.0 ．5％～2．5 ％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5 ％～ 2.5 ％计收。 4 、业主委员会是业主大会的（ ）。 A. 决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 5、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 6 、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ） 学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年 内，接受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。 7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。 A.1 B.2 C.半 D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但 最长不得超过 1 年。 8、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和 评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A. 各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开 的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋 的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 9、业主委员会是业主大会的（ ）。 A. 决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 10、房地产估价机构由自然人出资，主要由（